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開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力增大
在房?jī)r(jià)依舊高位運(yùn)行的同時(shí)，商品房成交量環(huán)比增幅顯著。12月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積21808萬(wàn)平方米，上海易居房地產(chǎn)研究院上述報(bào)告顯示，這一數(shù)據(jù)環(huán)比11月增長(zhǎng)115.6%。
楊紅旭分析認(rèn)為，主要是受近幾個(gè)月以來(lái)通貨膨脹持續(xù)加劇和人民幣升值導(dǎo)致熱錢(qián)持續(xù)涌入，部分投資需求依然青睞房地產(chǎn)，所以導(dǎo)致成交量并沒(méi)出現(xiàn)快速下跌的局面。他進(jìn)一步預(yù)測(cè)，隨著傳統(tǒng)淡季的到來(lái)，今年一季度成交量將有所下降，二季度才有可能出現(xiàn)持續(xù)反彈。
就全年情況來(lái)看，2010年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積10 .43億平方米，同比增長(zhǎng)10.1%，增幅比1月至11月提高0 .3個(gè)百分點(diǎn)。2010年商品房銷(xiāo)售額5.25萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)18.3%，增幅比1月至11月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。
分析人士認(rèn)為，成交量和銷(xiāo)售額同比兩位數(shù)增長(zhǎng)的背后是開(kāi)發(fā)商尤其是實(shí)力雄厚的大型房企“不差錢(qián)”。WIN D統(tǒng)計(jì)顯示，按申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)分類(lèi)，兩市共計(jì)有43家房地產(chǎn)公司公布了2010年年度業(yè)績(jī)預(yù)告。其中，僅有6家預(yù)計(jì)將出現(xiàn)虧損，27家則預(yù)增，在預(yù)增的企業(yè)中，有21家預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)將在50%以上，占比高達(dá)78%。
其中，陽(yáng)光股份、深深房A、華麗家族等數(shù)十家房地產(chǎn)上市公司預(yù)計(jì)2010年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度均超過(guò)了100%。而作為行業(yè)龍頭的萬(wàn)科，2010年則累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積897 .7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1081.6億元，成為國(guó)內(nèi)首家“千億元”級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。廣發(fā)證券地產(chǎn)行業(yè)分析師沈愛(ài)卿對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，2010年房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)向好，主要是由于銷(xiāo)售大幅增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)上漲。
長(zhǎng)江證券地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶認(rèn)為，銷(xiāo)量的大幅增長(zhǎng)和凈利潤(rùn)的上升使得相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商們目前的資金依然比較充裕，且短期內(nèi)也不會(huì)發(fā)生太大的變化。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟還提醒說(shuō)，從全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況來(lái)看，2010年開(kāi)工面積和施工面積分別出現(xiàn)26%至40%左右的增幅的情況下，而房屋的竣工面積卻僅有4.5%的增幅，其中住宅的竣工面積更是只有2.7%的增幅，不排除開(kāi)發(fā)商減緩施工進(jìn)度，捂盤(pán)囤地的可能。
不過(guò)，短期內(nèi)資金的充裕并不意味著長(zhǎng)久的高枕無(wú)憂(yōu)，開(kāi)發(fā)商們可能面對(duì)在未來(lái)半年供大于求的程度將有所增加的境況。上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告顯示，從月度規(guī)模來(lái)看，12月全國(guó)商品房新開(kāi)工面積1.86億平方米，比11月上漲38.8%。未來(lái)半年到一年，商品房預(yù)售量將有所增加，供大于求的程度將有所加重，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力增大，降價(jià)的可能性進(jìn)一步增大。