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房價上漲動力仍存在 樓市不降反升加大調控壓力

2011年01月18日09:21 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T
關鍵詞： 房價 房價走勢 調控政策 樓市 投機性購房 房地產市場調控

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國家統計局17日發布的報告顯示，2010年12月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.3%，已連續4個月環比上漲。

專家認為，今年房價上漲動力可能仍然較大。不過，在銀根持續收緊等一系列政策措施之下，開發商的神經再次緊繃，或將面臨較大降價促銷壓力。

走勢

房價上漲動力依舊存在

統計顯示，12月份，70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲7.6%，漲幅比11月份縮小1.7個百分點。其中，商品住宅銷售價格上漲8.5%，這當中普通住宅銷售價格上漲7.2%，高檔住宅銷售價格上漲12.8%。與上月相比，新建住宅銷售價格上漲0.3%。商品住宅銷售價格上漲0.3%，普通住宅銷售價格上漲0.4%，高檔住宅銷售價格上漲0.2%；經濟適用房銷售價格上漲0.1%。

有專家認為，房價的合理區間應是同比漲幅“跑過C P I，趕不上G D P”，雖然國家統計局公布的12月份全國70個大中城市房價同比漲幅創年內新低，但全年平均同比漲幅會比較接近G D P增速，因此目前來看估計全年的房價水平可能仍不在合理區間。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭對《經濟參考報》記者表示，經測算，2010年全國商品房成交均價為5033元/平方米，同比2009年上漲7 .4%，其中商品住宅成交均價上漲5.9%，證明房價仍在高位運行。

中 國 指 數 研 究 院 近 期 發 布 的2010年中國主要城市住宅市場交易數據顯示，剛剛過去的2010年，杭州、重慶、北京、寧波、深圳、蘇州、廣州、長沙、天津、昆明、東莞、武漢、汕頭、包頭、上海等15個主要城市中，多數城市成交均價同比上漲接近或超過20%，其中杭州成交均價同比漲幅高達47%，位列首位。四個一線城市中，除上海外，北京、深圳、廣州三地的成交均價同比漲幅都超過了30%，分別達到37%、34%和32%。

對未來一段時間內的房價走勢，中國房地產研究會副會長顧云昌接受《經濟參考報》采訪時表示，2011年樓市整體將保持平穩，但不排除房價仍面臨上漲壓力較大的可能。中郵證券表示，在預計的并不容樂觀的通脹水平下，居民投資房產的意愿增強，這對房屋價格形成助推力。

上海易居房地產研究院一份最新報告也預計，2011年商品房均價漲幅依然會有所上漲。楊紅旭認為，未來半年左右，房價同比增幅將基本保持回落態勢，預期今年二三季度將會觸底，屆時有可能出現負增長，其后將緩慢筑底。2011年房價月底環比漲幅將基本控制在0.5%以內，部分月份有可能出現環比負增長。

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