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下載安裝Flash播放器3.政策預期效果并未達到
房地產調控力度不減
國家統計局最新發布的數據顯示，7月份70個大中城市房價環比持平，盡管未能延續6月份房價環比下降的趨勢，但從整體上看，目前房價基本處于盤整回落狀態，調控已初見成效。據報道，為進一步控制房地產信貸風險和鞏固房地產調控成效，國土資源部向銀監會遞交了1457宗閑置土地詳細報告，住房和城鄉建設部也向監管部門遞交了一份維護市場交易秩序的開發商名單。
此時，另一股聲音也越來越響。7月份，京滬等地房屋成交量環比回升被稱為“暴漲”，甚至預測房地產市場再次進入“上升拐點”。而就在此時，中國房地產業協會副會長朱中一又公開表示，中房協多次建議要暫緩出臺新的緊縮的房地產政策，此言一出，立即引來超過八成的網友反對。
對此有專家表示，此輪房地產調控政策還并未達到預期效果。“少數重點城市”的房價仍在高位徘徊，部分二三線城市的房價也仍在上漲。目前房價一旦出現反彈，則未來市場的泡沫化程度無疑會進一步加劇，所以當前最重要的任務就控制房價，同時落實政策，維持房地產行業長期健康發展。
戴德梁行最新發布的2010年7月份中國住宅市場月報顯示，北京、上海7月份房屋成交量確實環比回升明顯，但這一數據是建立在6月份成交量較低的基礎上。京、滬、深、穗四地前七個月月均成交量與2006年至2009年同時期月均成交量相比大幅下滑，四地平均下滑幅度超過五成，其中上海更是出現63.8%的下滑。
與此同時，戴德梁行的數據還顯示，一線城市房屋銷售均價也出現環比2.9%的上升，天津、沈陽、成都、武漢、廈門、長沙六地，7月份房屋銷售均價也環比上漲2%，比之前的最高峰房價相比還增長了兩成有余。
世紀證券房地產行業分析師王斌卿也表示，當前最重要的任務還是抑制房價過快上漲。短期內出臺更嚴厲的調控措施可能性不大，所以應當進一步落實已出臺的政策。
盡管房價下降的呼聲比較高，但專家學者都認為房價大幅下降對經濟也不利，房價的重點還是落在“控制”上，而不是“下降”。中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立就表示，房價的大幅下降會給經濟和社會穩定帶來負面影響，因此國家宏觀調控應將防止房價的大起大落作為目標。他說，把房價控制住，尤其是上漲幅度較大的一線城市是控制的重點。
在世聯地產首席分析師王海斌看來，下半年房地產還有更重要的任務要做。他告訴記者，控制房價只是第一階段的任務，下半年的重點應當放在房地產的長期健康發展上，包括進一步落實保障房的建設，爭取保障房建設體系的形成，還有對土地市場治理的進一步加強。
國土資源部此前公布的上半年全國住宅用地數據顯示，上半年實際供應5.6萬公頃，同比增長135%。在全國住房用地供應量大幅增長的同時，住宅用地供應結構趨于合理。保障性住房、棚改房和中小套型商品房用地供應量為4.2萬公頃。下半年，全國還有將近13萬公頃的土地供應計劃需要完成。
王海斌還表示，此輪房地產調控還應當與我國經濟保增長、調結構的大背景相結合，同時推動稅制改革，改變地方土地財政的現狀，才可能從根本上推動房地產行業長期穩定的發展。(李木子)