中介在炒作？
那么，是不是中介炒起了租價？這點更容易被接受是有理由的。
房屋租賃市場的統計報告是由房產中介的研究機構出具的，在房東、中介、房客參與的這場三方博弈中，房產中介顯然占據了主動地位，這樣不均衡的博弈在這個火熱的夏天到處上演。
房東陸鵬有一套望京的兩居室，在3年前找到了一個穩定的高素質長租客戶，月租4000 元，按年收取租金，已經租了3年。今年7月份，就該續租合同也是收取下一年度租金的時候了，結果前幾天周邊的各色中介就開始頻繁給他打電話：“才租4000啊，太低了，現在怎么也得 4800一個月，只要你把房源委托給我們保證能4800租出去。”
顯然，中介在惡搶囤積出租房源，通過忽悠漲價煽動房東與原租客取消租賃并取得房源，就可以制造一次新的租賃業務并收取傭金。
關于這一點，盧杰也承認，房東在房子到期前來房產中介詢價時，房產中介會對房租進行“推波助瀾”：他們會報出比實際價格高出10%甚至20%的“心動”價位。這也印證了鑫天置地那位姚姓業務員的描述。
但陸鵬算了一筆賬后發現，效果對于業主來說并不明顯，到底有多少配合中介提價的就打折扣了。如即使按照中介所報的漲價后的4800元，他支付1個月中介費4800元之后，到手租金僅為4400元/月，趕走老的穩定租戶再迎來新的租戶，如果中間僅僅產生半個月到1個月不等的空置期，這空置成本就有2400-4800元，相當于每月到手租金為4000~4200元，基本已經與原到手租金持平。
某位不愿意透露姓名的房產中介業務員告訴記者，95%的小中介存在合同到期不退押金，違約之后不付違約金的行為。諸多因素考慮，主動流入中介的房源并不是太多。即便有，中介似乎也有太多的無奈。
“真的是沒辦法，這房租是水漲船高，不是我們中介要漲價，房東也不傻，他這么多家中介問下來，一家報得比一家高，他肯定漲價啊，肯定選報最高的那家中介掛房子。”鑫天置地的這位姚姓業務員似乎覺得房租走高是因為“眾星拱月”。
房源緊張的同時客源充足，似乎是房產中介統一的理由。
“現在公司里最缺的就是房源，客源倒是一直很充足，基本上看不了幾套房子就搶著簽了，漲價了也搶著簽，不簽再想找合適的房子就不知道得等多長時間了。”盧杰自己手里房源也不多，這幾天正忙著給他的房蟲朋友打電話，問問他們有沒有房子要出租的。
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