一方面,是越來越多的地區出現“零成交”；一方面,是各種網絡組織或民間發起的“抄底團”遍地開花。“賣不動房子自然要降價”,于是房價還會跌,成為眾多買家的心理預期。在抄底呼聲越來越高的時候,有網友認為,最佳時機還未到,“地面下面還有地下室呢”。
然而,目前來看,房價并沒有真正意義上的下降,據國家發改委對全國36個大中城市監測,5月份全國房價進一步攀升,但漲幅有所回落。數據顯示,36個大中城市新建商品房集中成交價上個月達到8479元/平方米,環比上漲0.81%,但漲幅比上月回落2.65個百分點。以廣州為例,番禺近期的成交均價超過15000元,與兩個月前相比,價格未降微升,廣州人傳統印象中的郊區盤現今賣著兩年前市中心的樓價。有購房者則認為,目前的折扣不過是調高價再象征性打個9.9折,最多不過95折扣,數字游戲而已。現在不覺廣州樓價有下降跡象,只是不再漲得瘋狂。
不過,5月份以來,京滬穗多個樓盤“零成交”,而目前這個趨勢已蔓延到全國近30個城市。量跌必然帶動價格的調整,房價逐漸開始出現松動。而這一現象,被越來越多的買家認為,是房價下行的一個重要信號。
知名博客寫手牛刀近日在博客中表示,“零成交是中國房價暴跌的信號”。目前的零成交已經釋放了一種強烈的信號,實力再強的開發商也不可能撐得下去,房價的暴跌一觸即發。
根據網上一項近期發起的購房者“抄底愿望”調查結果顯示:77.1%的受訪者打算在這一輪政策調整中抄底。在關于“什么時候是抄底的好時機”的調查中,41.0%的購房者認為今年年底即是抄底的好時機,另有34.7%認為是2011年,認為現在就可以抄底的有近一成。
根據21世紀不動產等多家中介公司的公開數據顯示,目前至少有三成“潛伏”購房者。有媒體報道稱,日前一項調查顯示,53%的購房者明確表示要在這一輪樓市調整中抄底。甚至傳出消息,李嘉誠已經做好了抄底準備的消息。
一些業內專家也認同,接下來2-3個月成交量將愈加低迷,房價還將出現10%左右的下跌。不過,預計6月樓價將保持平穩,而到7-8月份,開發商迫于資金壓力加大促銷力度,屆時房價會出現真正“松動”。
記者吳旦穎
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