6月20日上午，燕郊新盤(pán)天洋城三期開(kāi)盤(pán)，售樓處內(nèi)“震撼底價(jià)”的招牌十分醒目。天洋城此次推出的新品以7800元/平方米的均價(jià)公開(kāi)發(fā)售。而今年4月，天洋城二期樓座的均價(jià)曾達(dá)到11000元/平方米，與此相比，該項(xiàng)目售價(jià)已“明降”30%。
“這應(yīng)該是國(guó)十條新政之后，北京市及周邊降價(jià)幅度最大的樓盤(pán)。”資深地產(chǎn)人士蔡鴻巖指出。6月以來(lái)，北京不少樓盤(pán)步入降價(jià)行列，打折促銷(xiāo)力度逐漸加大。“如果付全款，通州、望京等區(qū)域內(nèi)的在售項(xiàng)目基本可以打到9折，部分項(xiàng)目的折扣甚至低于85折。”業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年，地產(chǎn)調(diào)控仍將從緊，隨著新房銷(xiāo)售率的持續(xù)低迷，降價(jià)潮將逐步蔓延。
調(diào)價(jià)補(bǔ)量
北京通州區(qū)新盤(pán)金隅·花石匠將于近期開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售價(jià)格為16000-18000元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)1萬(wàn)元可抵10萬(wàn)元。“現(xiàn)在的價(jià)格基本接近去年底的水平，我們可以接受了。”項(xiàng)目售樓處內(nèi)看房的徐女士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。花石匠離城鐵起始站約1公里，該區(qū)域新房?jī)r(jià)格曾漲至22000-24000元/平方米。
在嘗到“零成交”的苦澀后，房地產(chǎn)商開(kāi)始調(diào)“價(jià)”補(bǔ)“量”。“以今年4月份的價(jià)格水平定價(jià)，房子必然賣(mài)不動(dòng)。下調(diào)10%-20%后，剛性需求才會(huì)逐步進(jìn)場(chǎng)。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示。
地處西四環(huán)外的遠(yuǎn)洋沁山水·上品于6月18日開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)26000元/平方米；與周邊同品質(zhì)二手房售價(jià)相比，該項(xiàng)目均價(jià)低1000-2000元/平方米。開(kāi)盤(pán)5天以來(lái)，銷(xiāo)售平穩(wěn)，截至6月22日，沁山水·上品393套預(yù)售房源中，僅剩余62套“可售”，另外331套均已“預(yù)訂”或“聯(lián)機(jī)備案”，銷(xiāo)售率達(dá)84%。
降價(jià)30%開(kāi)盤(pán)的天洋城三期，200余套房源在當(dāng)天便告售罄。“現(xiàn)在，降價(jià)幅度大的項(xiàng)目，銷(xiāo)售狀況就十分理想。而價(jià)格未松動(dòng)的項(xiàng)目，基本上是零成交。”中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉指出。
根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)，6月中上旬，北京在售的235個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目中（不含別墅、商住樓、保障房），147個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)“零成交”，其中包括5月份新獲預(yù)售證的柏陽(yáng)景園、保利·西山林語(yǔ)等項(xiàng)目。
盡管開(kāi)發(fā)商“打折風(fēng)”不斷上演，但是成交均價(jià)并未出現(xiàn)大規(guī)模下降。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與5月份相比，6月上旬僅有15個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)出現(xiàn)下滑。其中，3個(gè)項(xiàng)目降價(jià)幅度超過(guò)2000元。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月中上旬，京城新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為23540元/平方米，而5月同期的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為25081元/平方米，6月開(kāi)盤(pán)均價(jià)降幅僅6.1%。
中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰分析，目前房?jī)r(jià)下調(diào)已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，開(kāi)發(fā)商遲遲不降價(jià)的主要原因是如何制定降價(jià)的幅度，偏低或者偏高都可能出現(xiàn)負(fù)面影響，所以較為謹(jǐn)慎。他預(yù)測(cè)，7月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)的可能性很大。
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