房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，一二線城市土地市場(chǎng)走勢(shì)持續(xù)分化。一線城市土地市場(chǎng)陷入低迷，而二線市場(chǎng)土地成交仍保持活躍。6月22日，北京市以招標(biāo)方式出讓兩塊商住地塊，終結(jié)了近一個(gè)月以來京滬深三地住宅用地“零成交”的局面。隨著6月底北京市陸續(xù)出讓數(shù)宗住宅用地，一線城市土地市場(chǎng)的低迷現(xiàn)狀有望得到緩解。
北京迎來供地小高峰
新政后，京滬深三大一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，三地近一個(gè)月來均沒有住宅用地成交。6月22日，北京市以招標(biāo)方式出讓了兩宗商住地塊，終結(jié)了這一尷尬局面。
6月22日出讓的兩宗地塊全部采取了綜合評(píng)標(biāo)的方式出讓，即綜合評(píng)分最高者拿地。其中包括了今年4月26日因超過最高限價(jià)而遭遇流拍的房山區(qū)竇店鎮(zhèn)地塊。
22日上午，共有四家開發(fā)商爭(zhēng)奪房山區(qū)竇店鎮(zhèn)地塊，但其中三家報(bào)價(jià)均低于底價(jià)1.56億元，只有房地置業(yè)一家開發(fā)商報(bào)出的1.6億元的價(jià)款高于底價(jià)，折合樓面地價(jià)約為3700元/平方米。而該地塊在4月26日競(jìng)價(jià)時(shí)，開發(fā)商報(bào)出的最高樓面價(jià)格曾超過4700元/平方米。時(shí)隔兩個(gè)月后，樓面地價(jià)下探了千元。
22日出讓的另一宗地塊位于北京房山線長(zhǎng)陽站8號(hào)地東側(cè)地塊商業(yè)金融及居住項(xiàng)目用地，吸引了包括首開、住總等五家開發(fā)商的參與，最終中國(guó)水電以12.18億元的最高報(bào)價(jià)拿下該地塊，折合樓面地價(jià)7303元/平方米。
此外，新政前被暫停交易的順義馬坡東側(cè)地塊也將于25日和30日分拆出讓。分拆前的馬坡東側(cè)居住項(xiàng)目整體建筑規(guī)模超過30萬平方米。而根據(jù)北京市的土地新政規(guī)定，單宗商品住宅用地出讓面積應(yīng)控制在10萬平方米左右，商品房建筑面積應(yīng)控制在20萬平方米以下。因此該地塊被分拆為建筑規(guī)模約16萬平方米和14萬平方米的“小”地塊，這樣一來不僅降低了單塊土地的總價(jià)，也能吸引更多中小開發(fā)商的參與。
二線城市相對(duì)活躍
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，6月份前三周，全國(guó)20個(gè)主要城市共推出土地423宗，土地面積2010萬平方米；共成交122宗地塊，成交的土地面積達(dá)到530萬平方米。20個(gè)主要城市共推出131宗住宅用地，土地面積為1088萬平方米；共成交住宅用地49宗，土地面積352萬平方米。
相比一線城市的慘淡，6月份前三周二線城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。數(shù)據(jù)顯示，二線城市中，蘇州成交住宅用地16宗，總面積達(dá)到135萬平方米，樓面均價(jià)為4186元/平方米。廈門共成交10宗住宅用地，土地面積共計(jì)56萬平方米，樓面均價(jià)3150元/平方米。6月8日，廈門舉行了房地產(chǎn)新政后的首場(chǎng)土地拍賣會(huì)，吸引了包括萬科、保利等眾多房地產(chǎn)商的參與。不過最終并未出現(xiàn)激烈的競(jìng)價(jià)場(chǎng)面，成交的住宅用地中最高溢價(jià)僅為28.84%，成交地塊為思明區(qū)(03-07)觀音山片區(qū)地塊，樓面地價(jià)為6870.4元/平方米，被廈門市開元國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司攬入懷中。而南京市雖然只成交了一宗住宅用地，但由于該地塊位于熱點(diǎn)區(qū)域——棲霞區(qū)，成交的樓面地價(jià)達(dá)到6628元/平方米。 記者 于萍
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