專家稱樓市正處于調整第二階段 全面降價潮或加速到來
一口價單位、多種折扣疊加低至8.3折的價格優惠幅度、直接減價10萬元……端午節期間，雖然樓市讓利促銷加深，但依然敵不過政策影響，整體交投平淡。經緯行研究中心經理朱欣苑昨日表示，歷次樓市調整都經歷了價滯量縮持續、讓利促銷加深、全面降價量升三個階段，當前樓市無疑處于第二階段，當成交量仍維持低迷時，全面降價潮就會到來。
樓市調查
銷售的多數是余貨
市場折扣明顯加大
端午樓市，雖然新盤不多，看客寥寥，但市場折扣明顯加大。最“撼人”的來自位于金沙洲的某樓盤，購房者在端午節假期內下定，可在統一的8.5折上打9.8折，如在下定3日內簽合同，還能再打9.8折。按照13樓該戶型的358萬元總價算，折后是292萬元，整整少了66萬元。
位于珠江新城的某樓盤，均價2.8萬元/m2，一次性付款可享受9.5折優惠。白云大道板塊的某樓盤，均價在8800~9500元/m2之間，端午期間除額外的9.8折之外，還推出了近20套特價單位，總價在60萬元~80萬元之間，相當于9.4折。而且在發展商折扣基礎上，還有一定的議價空間。同樣屬于該板塊的某樓盤價格在16000~18000元/m2之間，在端午節可享受9.3折后再9.9折，并可以在總價上減去10萬元的購房款，優惠力度非常大。在海珠區，某樓盤原均價已達2萬元/m2，端午期間推出30套左右的1.7萬元/m2的特價單位，20層以上的一些高層單位也有1.9萬元/m2的優惠單位。經由二手銷售介紹的VIP客戶，可以獲得20萬元的折扣。
多數銷售項目清淡
來自經緯行研究中心的端午調研報告顯示，在端午節前一周內23個廣告見報樓盤中，僅有金湖·翡翠谷一個項目為新盤，樓市以余貨銷售為主。
調研報告還顯示，端午期間發展商加大了讓利促銷力度，一口價單位、多種折扣疊加低至8.3折的價格優惠幅度、直接減價10萬元、送5萬元金條等等，都是直接在價格上讓利，力求恢復交易活躍，但除少部分有新貨推出項目借活動吸引一定人氣外，多數余貨銷售項目較為清淡。
專家看法
“金九銀十”階段
或迎全面降價潮
“歷次樓市調整都經歷了價滯量縮持續、讓利促銷加深、全面降價量升三個階段。端午期間，顯然政策影響仍然持續，當前樓市處于讓利促銷加深的第二階段。”經緯行研究中心經理朱欣苑表示。
第一階段可以從年初算起，“先是量調，新政影響再次打壓量能。”根據市房管局報告，盡管今年1~5月廣州十區的登記交易面積均在50萬m2以上，但能即時反映樓市實況的網簽面積從2月開始即處于地量水平，廣州十區網簽面積2月不足30萬m2，3月不足40萬m2，新政后5月不足40萬m2。網簽均價1~4月在每平方米13100元上下，新政后價格出現微調。持續的價滯量縮，又遇最嚴厲調控措施，使得五一黃金周演繹了史上最平淡的樓市行情。
市中心降幅10%~15%
在朱欣苑看來，由于上半年通過銷售回籠資金有限，下半年流動性又會趨于收緊，發展商的資金壓力將逐步顯現。而在最嚴厲新政調控影響下，讓利促銷收效甚微，樓市的全面降價時代將加速來臨。原本今年的供應就是十一后開始有所增加，而受新政影響部分項目亦延后至七八月份開賣，屆時下半年的供應環境有所改變，存在一定的競爭壓力。預計七八月份降價項目會增多，到了傳統的“金九銀十”階段，全面降價潮會來臨。
預計市中心項目降幅在10%~15%、郊區項目降幅在15%~20%時，成交量就會逐步回升并不斷放大。(記者蔣悅飛)
|
