上海樓市成交價創新低
中央出臺樓市調控政策后，上海地方細則遲遲未出，由于看不清楚樓市走向，包括買賣雙方在內的許多人都選擇觀望，上海樓市成交量持續低迷，郊區房源價格出現松動，新房成交價格創新政來新低。
郊區房源泡沫率先擠出
據佑威提供的數據顯示，上周（6月14日—20日）上海市新房成交面積僅為6.5萬平方米，環比前周下跌了23%，在低谷中繼續滑坡，連續七周成交量低于10萬平方米。成交樓盤中，均價低于2萬元的低端樓盤占據總成交量的2/3，導致上周上海新房成交均價“變低”，為17998元/平方米，環比前周下跌了7%。這是4月中旬樓市新政頒布以來上海成交均價的新低。
據美聯物業市場部提供的一份報告顯示，樓市各方已近乎失去了任何的向上動能，上周上海成交環比呈回落的區域仍舊占了總數的近六成。
在上海率先拉起降價的龍頭開發商綠地集團旗下的“綠地松江名邸二期”，其4月、5月、6月成交量分別為30套、10套、87套，但價格一路下滑，分別為15775元/平方米、14953元/平方米和12551元/平方米，整體價格下跌了近20%，受到降價的拉動，6月該樓盤成交量顯著回升。
目前綠地集團在售樓盤大部分位于外環，客戶定位為自住需求者，價格被迫調整，由于部分樓盤前期上漲幅度明顯，打折屬于價格理性回歸。
除了綠地集團外，保利維拉家園也打出全款97折的優惠，而位于中心城區的均泰麗軒則推出了99折的優惠措施。除了直接打折外，部分公寓樓盤贈送家電及裝修款，幅度在5-10萬元不等。
雖然房企與購房者在這輪調控的影響下，都處在觀望之中，但一些郊區或是炒概念的房源，由于缺乏價格支持，將會率先擠出泡沫。
目前，部分大型開發商開始打折降價的主要原因是，2009年在土地市場的大幅擴張導致資金緊張，而新一輪調控出臺后，住房貸款首付比例提高、貸款利率從高執行、多套住宅停止貸款等措施，從根本上限制了房地產開發企業可用的資金來源。業內人士分析，如果這些政策繼續得到有效的執行，預計下半年，將對開發商的資金流產生嚴重影響。
二手房掛牌量大增
二手房方面，上海遠郊嘉定汽車城，由于規劃先行，遭遇投資客炒作，但交通配套還不完善，投資客拋盤較多。但是購房者仍然處于觀望狀態，嘉定中介的數據也表明了購房者的態度，綠葉地產二手房掛牌量增加了50%，但客戶咨詢量卻下降了70%。
佑威房地產研究中心主任陸騎麟認為，目前二手房已出現了大范圍的拋售潮，但是價格尚未出現明顯的松動。二手房先行出貨勢必會增加整個房地產市場的供應，從而傳導至一手房市場，整個樓市的房價出現松動成為了必然。（記者周文天）
|
