記者11日從北京中原地產(chǎn)了解到，6月上旬北京樓市繼續(xù)下探，二手房成交量僅為4050套，同比下跌達(dá)47.3%，環(huán)比仍下跌22.5%。
與此同時，北京市統(tǒng)計局11日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示， 5月份，北京市二手住宅成交均價為每平方米12661元，比4月份下降2577元。
樓市逐漸回歸居住本質(zhì)
據(jù)中原地產(chǎn)分析，新政沉重打擊了炒房客，目前市場成交中大部分為剛性需求，回歸了樓市居住的本質(zhì)，但是“嚴(yán)厲的金融政策，一定程度上也抑制了改善性需求。”
中原地產(chǎn)認(rèn)為，6月上旬并無假期，但成交量下跌依然較多，這主要有三大原因。其一，二套房細(xì)則在6月上旬確定，市場充滿對房產(chǎn)稅政策的揣測，需求大部分轉(zhuǎn)為觀望；其次，二手房經(jīng)過5月份的調(diào)整，很多房主報價開始企穩(wěn)，而購房者心理預(yù)期遠(yuǎn)低于房主，買賣雙方出現(xiàn)價差；最后，北京經(jīng)濟(jì)適用房高峰基本過去，而商品房在6月上旬僅新增一個預(yù)售，開發(fā)商定價難也使得簽約量受到影響。
“房價已明顯調(diào)整，但抄底時機暫未到。”中原地產(chǎn)張大偉說，雖然成交量節(jié)節(jié)下滑，二手房房價也出現(xiàn)了明顯下降，但抄底仍為時尚早。“對于目前的樓市，房產(chǎn)稅及加息兩方項政策仍可能出臺，所以還不是抄底的時候。”張大偉表示，但對于一些局部區(qū)域和被低估的商業(yè)地產(chǎn)，則可以考慮置業(yè)。
二手商品住宅成交價環(huán)比下降17.8%
此外，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨日聯(lián)合發(fā)布了對15家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的調(diào)查結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京市二手商品住宅成交均價為每平方米13758元，比4月份下降17.8%，已購公房成交均價為每平方米17165元，比4月份上漲24%。
在城八區(qū)中，5月份西城區(qū)二手住宅交易均價最高，為每平方米22262元，比4月份下降2809元。東城區(qū)二手住宅交易均價為每平方米17459元，比4月份下降4599元，降幅為城八區(qū)最高。
二手住宅成交量大幅下降。1至5月，15家被調(diào)查單位的二手住宅成交33914套，由1至4月同比增長12%轉(zhuǎn)為下降6.2%。
分房屋權(quán)屬看，1至5月北京市二手商品住宅成交23912套，占全部成交量的70.5%，已購公房成交6779套，占全部成交量的20%；已購經(jīng)濟(jì)適用房成交3223套，占全部成交量的9.5%。其中，5月份，北京市二手商品住宅、已購公房和已購經(jīng)濟(jì)適用房分別成交1983套、578套和467套，分別比4月下降71.7%、70.2%和65.9%。
調(diào)查顯示，5月份北京二手住宅新增可供銷售房源94307套，比4月份減少36.9%，可供銷售房源與實際銷售套數(shù)比在4月份14.5：1的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴大，達(dá)到31.1：1。上海證券報
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