變化之審核：逾期記錄審核更嚴
案例：小董名下有一套房產，貸款未結清，打算再買一套房改善居住條件，但銀行審核出小董去年有過8次逾期還款記錄，其中3次為房貸，5次為信用卡還款滯后。銀行因此拒絕向小董放貸。
求證：銀行界人士在接受記者采訪時表示，在目前信貸收緊的情況下，銀行對借款人的個人信用資質審核更加苛刻，如果借款人有過兩年內連續3次的逾期還款記錄，貸款申請基本都會被銀行拒批。
總結：除房貸、車貸外，個人信用卡以及替他人擔保貸款還款情況等，都會被銀行納入借款人信用審核之列。在調控政策出臺前，貸款政策相對寬松的情況下，個別銀行可能會“睜一只眼閉一只眼”。但目前，這種情況已幾乎沒有可能。
其他變化盤點
貸款額降低首付增加
政策規定：“京十二條”要求銀行提高各套房貸的首付和利率。
銀行做法：目前在首套房房貸方面，銀行要求90平方米以下的首付比例最低為20%，90平方米以上的首付比例最低為30%；二套房的首付比例最低為50%。也就是說，新政實施后，借款人購買90-140平方米之間的首套房以及二套房時，能拿到的貸款額都比以前降低了，即首付款相應增加。
三套房已全面停貸
政策規定：6月4日，住建部、央行、銀監會發出通知，明確對二套房的認定以家庭為單位，同時執行“認房又認貸”。
銀行做法：記者了解到，目前銀行已陸續開始通過“認房又認貸”來認定二套房和三套房，對于審查出的二套房，首付、利率均予以上調，三套房已全面停貸。在審查借款人及其配偶的貸款記錄時，只要在央行的征信系統中能夠查詢到借款人家庭名下有過兩次貸款記錄，不論該房產貸款是結清或已出售，再申請貸款時都按第三套房拒批。
外地人貸款門檻高
政策規定：“京十二條”要求外地購房人在京購房時，必須提供一年以上的納稅及社保證明方可申請貸款。而按照住建部等部委6月4日出臺的最新規定，對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。
銀行做法：目前各銀行對外地人的貸款申請審核都異常嚴格，均要求提供相關納稅或社保繳納證明，否則不予受理。住建部等部委出臺的規定，雖然等于給“京十二條”的相關規定開了一道口子，不過該政策執行到地方應該還需要一段時間。
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