與普通住宅市場的“半休克”狀態形成明顯對照，5月，北京高端住宅樓盤逆市升溫，別墅和城市豪宅再度成為富余資金的“沉淀池”，千萬級豪宅產品的價格持續攀升。
“我們新推的產品，在戶型設計、園林景觀等方面均有較大提升，因此，項目定價也適當進行了上調。”萬通地產旗下別墅項目“蘇園”的銷售人員告訴中國證券報記者。目前，該項目的銷售均價在25000元/平方米左右，提價幅度超過10%。
房地產研究機構最新數據顯示，5月以來，北京在售及待售的113個別墅項目中，逆市提價的項目接近半數，而小幅打折項目僅有9個，其余項目維持原價銷售。統計顯示，漲價項目平均提價3561元/平方米，漲幅約15%。而在城市豪宅方面，部分擬開盤項目由于單價過高，很可能已被當地主管部門“雪藏”。
業內人士分析，隨著保障房占地比例的提高，豪宅市場土地供應存在緊縮預期，可能是豪宅堅挺的一個重要原因。
資金沉淀
“現在市場上的資金過于充裕，通脹預期又十分強烈，富余資金急需尋找出口。無論是農產品、藝術品，還是商業地產、高端別墅，都有可能成為投資對象。”SOHO中國董事長潘石屹對中國證券報記者表示。
近期在北京郊區購置中式別墅的紀先生坦言，普通住宅的價格波動較大，而別墅等“小眾產品”市場則一直比較平穩，保值特性明顯。“買別墅，就像是拍一幅古代字畫。”
樓市調控新政出臺后，普通住宅市場“量價驟降”，但別墅成交依然保持增長。中國不動產研究中心的監測數據顯示，4月，北京新增預售別墅424套，銷售套數為561套，供需比為1：1.32。別墅銷售套數環比增加48%，同比增加67%；成交總金額為46.67億元，環比增加62%，同比增長178%；4月北京別墅平均售價近24000元/平方米，環比上漲5.14%。
5月份，北京別墅成交均價繼續上漲，達27513元/平方米，比4月份上漲14.6%；簽約套數達265套，與4月份同期基本持平。
“5月中旬至今，蘇園的銷售進度平均為每天一套，共計簽約銷售10多套，這速度與前期的銷售節奏差不多。”蘇園銷售人員表示，目前，該項目還剩余別墅50套左右。由于庫存房源已較少，加之后期產品的品質有提升，因此，蘇園項目選擇提價。
順義一別墅開發商坦言，別墅項目的開發投資中，環境等配套設施所占的比重很大，隨著開發的深入，園林、水系、景觀等方面的提升會使別墅增值，因此，上調價格是一種正常的市場行為。
北京別墅網總經理劉銘表示，別墅市場交易一直比較平穩，去年至今，別墅價格也沒有像普通住宅一樣飆漲。因此，不少項目近期還有漲價的“底氣”。據DTZ戴德梁行對北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的調查，4月中旬以來，熱銷樓盤以城市豪宅和高端別墅為主，這類產品成交占比達70%。業內人士指出，高端以及特色別墅依然受追捧，主要原因是這些項目占有稀缺的自然資源，同時具備良好的人文環境，成為富人沉淀財富的重要手段。
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