昨天，市工商局聯(lián)合市住房保障房屋管理局聯(lián)合發(fā)布了《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》示范文本，該合同示范文本除了體現(xiàn)商品房買賣合同的一般要求外，還著重將《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》等相關(guān)管理規(guī)定的要求以合同形式加以約定。該合同將在本市經(jīng)適房的兩個試點區(qū)域徐匯、閔行率先推行，預(yù)計明年一季度末二季度初將迎來簽約高峰。
購房人取得有限產(chǎn)權(quán)
《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》示范文本自2009年7月著手起草，經(jīng)過相關(guān)部門和法律界人士多次研究論證，網(wǎng)上征詢社會各界的意見和建議，幾經(jīng)修改，最終發(fā)布。這是2000年以來，市工商局制定推出的第100件合同示范文本。
該合同約定了三方主體，甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、乙方為經(jīng)濟(jì)適用住房購房人、丙方為區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)采用該合同與購房人、區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)訂立合同。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人取得有限產(chǎn)權(quán)，合同約定了約定經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格，相同地段、質(zhì)量的普通商品住房的市場價格，以及購房人上市轉(zhuǎn)讓住房可獲得轉(zhuǎn)讓總價款的比例。
實測面積不達(dá)標(biāo)購房人可解約
該合同規(guī)定在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市住房保障和房屋管理局認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)。按該房屋每平方米建筑面積有限產(chǎn)權(quán)(下同)單價計算，實測建筑面積與暫測建筑面積誤差在±3%內(nèi)(包括±3%)的多退少補(bǔ)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)同意當(dāng)實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差超過＋3%，不向購房人收取超過＋3%以上部分的房價款；當(dāng)實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差超過-3%，購房人有權(quán)解除本合同。購房人不行使合同解除權(quán)的，誤差超過-3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購房人。購房人行使解除權(quán)的，必須在雙方簽署《房屋交接書》之前提出，否則視為放棄該權(quán)利。
政府部門有優(yōu)先回購權(quán)
合同中還規(guī)定，購房者取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，其本人或同住人購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)，區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)接到通知后有權(quán)按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭彛刭弮r格為該房屋銷售價格加同期銀行存款利息。
購房者取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，發(fā)生經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定的特殊情形，并與同住人達(dá)成書面一致意見的，可以向區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)申請回購該房屋。區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)核實后，按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭彛刭弮r格為該房屋銷售價格加同期銀行存款利息。
購房者取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，購房者及同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成書面一致意見，并征詢區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)意見。區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)可以行使回購權(quán)；區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)決定不回購的，購房者可以向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。
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