北京清明假期二手房再創(chuàng)紀錄
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)成交數(shù)據(jù)，4月4至6日北京市二手房成交672套，相比2009年清明假期期間446套的成交量，漲幅高達51%。回顧去年樓市小陽春以來，房價一路走高，且調控政策紛紛落地，房價卻是越調越高，屢超市場預期。業(yè)內人士表示，政府絕不會坐視不理，預計政策面很可能繼續(xù)出臺更嚴厲的措施。
記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，以及多家中介了解到，1季度北京二手房總成交量突破5萬套，漲幅在30%左右。從綜合各方面數(shù)據(jù)顯示，記者注意到，北京二手房房價漲幅在50%左右，而新房價格漲幅至少在20%以上，房價上漲的態(tài)勢并沒得到遏制。
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，與2009年1季度北京二手房均價不足9300元/平方米的交易均價相比，今年二手房均價穩(wěn)定在14000元/平方米左右，均價上漲幅度達到了50%。
需要指出的是，單單從成交量上來看，北京二手房的火爆已經(jīng)超過新房，成為影響市場的關鍵因素之一。特別是3月份，市場更為炙熱。其中，3月29日、3月30日成交量分別達2040套、2273套，連續(xù)兩天突破2000套，30日更是創(chuàng)造了北京二手房交易有史來最高峰。
“從目前的情況來看，投資性購房需求不但沒有得到遏制，相反比去年還要猛烈。”張大偉告訴記者，中原地產(chǎn)抽樣調查中投資比例首次達到41.2%，甚至超過了去年市場最火爆的11至12月份。
多位業(yè)內人士指出，政策并未明顯的影響購房者對房價上漲的預期，是此輪調控落空的主因。但是，中央政府對此絕不會坐視不理，因此預計政策面很可能繼續(xù)出臺更嚴厲的措施。
南京調控乏力？
據(jù)分析，財稅和信貸政策將是新一輪政策的重點。
上周日，一年一度的南京春季房地產(chǎn)商品交易會落下帷幕，4天的房展獲得意向購房1452組，現(xiàn)場定房326套，定房數(shù)與去年春交會相比下降37%。但與此同時，南京房價在供應緊縮中繼續(xù)上揚，有針對南京近百個在售樓盤的售價調查顯示，3月新房價格比去年12月底時又整體上漲了6%。
今年以來的南京樓市則表情僵持。從成交看，購房者的觀望情緒仍在，1月商品住宅共成交4063套，2月成交1899套，3月成交4330套，但和去年3月相比，成交量仍下降了43%。從供應看，開發(fā)商光顧著試探，如春交會參展的新盤只有十幾個，并且真正在推房的只有幾個，而目前全市可售商品住宅只有2.2萬多套。
“雖然個別樓盤價格微調，但如果供應局面沒有改善，價格恐怕還會上升。”世聯(lián)地產(chǎn)的分析師認為。更有一些分析師認為南京地方的房地產(chǎn)調控屬于“有氣無力”型，從去年年底的20條新政來看，購房補貼等保需求的措施仍在，營業(yè)稅調整、實名制購房等抑制投機的措施則新意不大；從今年的動作來看，收回“地王”、處罰違規(guī)開發(fā)商，降低公積金貸款額度等也沒能直接影響樓市的供求心態(tài)，“雖不能說調控一出，房價就應聲而落，但如果效果不明顯，調控力度需要增強。”
杭州政策托市？
回顧2009年，和許多城市一樣，政策“救市”首先讓杭州樓市回過氣來，而且市場溫度日趨沸騰。全年共創(chuàng)下了115577套的銷售量，平均每個月成交近1萬套；新房均價從3月的10780元/平方米一路飆升到12月的19560元/平方米；開發(fā)商也從原先的打折促銷到發(fā)號排隊出售，甚至于從價格戰(zhàn)演變?yōu)槌促u“房號”。
而步入新的一年，杭州樓市看上去險象環(huán)生，但在調控考驗所帶來的撤銷率猛增、量價雙降及春節(jié)“零成交”危機后，一切似乎又像是2009年的輪回。在剛剛過去的3月，杭州主城區(qū)共成交商品房1829套，環(huán)比漲幅高達242%；同時值得一提的是預定行情，達到1427套，環(huán)比也大漲250%；而3月杭州主城區(qū)的商品房成交均價為21544元/平方米，比今年1月和去年12月漲幅更是高達33%和10%。
和南京一樣，杭州的地方調控政策也受到不小爭議。今年1月10日，國務院下發(fā)《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，旨在合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。而杭州也在同一日推出29條房產(chǎn)新政，規(guī)定手中無房者在杭州市區(qū)購買140平方米以下的普通住房，就可獲得房款總額1.3%的財政補貼等一系列措施，雖然也有加強保障、抑制投機的條款，但在市場看來，還是有高價托市的嫌疑。
眼下，杭州業(yè)內對于樓市的預期已經(jīng)不再看空，縱然購房者和開發(fā)商依然抱有觀望態(tài)度，供應總體緊張以及政府的“支持”，使得業(yè)內認為杭州樓市今年雖不可能如去年那樣大漲，但回調的可能性也不大。（來源：上海證券報）
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