昨日，中國煙草下屬中維地產(chǎn)在望京地塊拍賣中頻頻舉牌，最終失利。遠(yuǎn)洋旗下遠(yuǎn)豪置業(yè)歷經(jīng)84輪激烈角逐，以40.8億元將其收入囊中。 周曉東攝
六地塊入市冒出兩個(gè)地王，亦莊地塊創(chuàng)最高總價(jià)，東升鄉(xiāng)地塊以2.9萬元?jiǎng)?chuàng)最高單價(jià)
1-2月城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5335元
●四環(huán)內(nèi)期房均價(jià)首破3萬達(dá)31220元/m2
●四至五環(huán)路均價(jià)17254元/m2
●五至六環(huán)路均價(jià)11776元/m2
●六環(huán)外住宅突破1萬達(dá)10409元/m2
在對高房價(jià)的一片討伐聲中，北京昨日又涌現(xiàn)出新“地王”。昨天北京共出讓6宗地塊，成交總價(jià)達(dá)143.5億元。上午，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司以40.8億元競得大望京1號(hào)地，樓面價(jià)達(dá)2.75萬元/平方米，被認(rèn)為是北京市場上新的“單價(jià)地王”。下午，這一紀(jì)錄被刷新。中國兵器裝備集團(tuán)公司旗下北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以17.6億元的總價(jià)競得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，樓面價(jià)2.90萬元/平方米。
總價(jià)“地王”與單價(jià)“地王”同日造
昨天上午，經(jīng)過84輪的激烈競價(jià)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司遠(yuǎn)豪置業(yè)以40.8億元競得大望京1號(hào)地，地塊樓面地價(jià)達(dá)每平方米2.75萬元，這一價(jià)格已超過望京地區(qū)不少樓盤的銷售均價(jià)，被認(rèn)為是北京市場上新的單價(jià)“地王”。
SOHO中國董事局主席潘石屹昨日表示，對大望京1號(hào)地做了測算，結(jié)論是：銷售單價(jià)4.5萬元/平方米，才可以有10%的利潤。
同日下午，經(jīng)過58輪競價(jià)，中國兵器裝備集團(tuán)公司旗下北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以17.6億元的總價(jià)競得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，樓面價(jià)折合2.90萬元/平方米。該地塊取代大望京1號(hào)地，成為新的單價(jià)“地王”。
此外，經(jīng)過64輪競價(jià)，中信地產(chǎn)以52.4億元的總價(jià)競得大興區(qū)亦莊地塊，總金額超越2009年“地王”順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)地的50.5億元，成為總價(jià)新“地王”。
上述獲得“地王”稱號(hào)的3地塊，均由央企競得。中國煙草總公司旗下中維地產(chǎn)業(yè)也參與了大望京1號(hào)地和亦莊地塊的競價(jià)，雖然最終分別敗給遠(yuǎn)洋和中信，但表現(xiàn)搶眼。
同日出讓的還包括位于昌平區(qū)的三幅地塊。其中昌平區(qū)常興莊組團(tuán)北部地區(qū)B地塊經(jīng)過18輪競價(jià)，由北京金科興源置業(yè)有限公司與北京納帕投資有限公司競買聯(lián)合體以23億元競得；昌平區(qū)老城東沙河西側(cè)局部地塊，由北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.8億元競得；昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)居住項(xiàng)目由中礦宏業(yè)以2.9億元競得。6宗地塊出讓總價(jià)達(dá)到143.5億元。
分析稱避讓兩會(huì)“地王”延期
據(jù)悉，在市場上贏得新“地王”稱號(hào)的亦莊地塊和大望京住宅用地原計(jì)劃在3月8日進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)。3月8日當(dāng)天，北京土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)出公告將競價(jià)時(shí)間延后一周。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，北京市將一些熱點(diǎn)地塊的現(xiàn)場競價(jià)時(shí)間延遲至兩會(huì)后，主要為避免兩會(huì)期間出現(xiàn)新的“地王”，同時(shí)也給處于觀望態(tài)度的房地產(chǎn)開發(fā)商以充足的時(shí)間。兩會(huì)后，北京土地市場以交易天價(jià)迎來了新“地王”。
北京市市長郭金龍?jiān)硎荆本┦袑⒗^續(xù)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，依法查處捂盤惜售、占地不用、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為，遏制房價(jià)過快上漲勢頭。但分析人士認(rèn)為，過高的地價(jià)可能會(huì)使北京市政府“遏制房價(jià)過快上漲勢頭”的計(jì)劃落空。
- 角逐
央企“兇猛” 依舊是拿地主角
去年央企頻拿地王的腳步并未停滯。昨日拍地現(xiàn)場，央企“兇猛”，依然是競買主角。
在大望京1號(hào)地競拍中，共有包括萬科、保利、首開、中糧、合景泰富、中國煙草旗下中維在內(nèi)的14家競買人參與競價(jià)，其中，央企、國企占據(jù)半壁江山。手持25號(hào)牌的中維地產(chǎn)直到競價(jià)30輪之后才開始應(yīng)價(jià)，首次舉牌就是33.8億。
央企“兇猛”的景象同樣出現(xiàn)在亦莊地塊競價(jià)過程中。競價(jià)的主角為中維、中信、保利和金融街四家國有企業(yè)。最終，中信地產(chǎn)勝出。
在東升鄉(xiāng)地塊的爭奪中，世博宏業(yè)、保利、綠地、興泰4家企業(yè)到場參與競價(jià)，但最終舉牌的只有世博宏業(yè)和綠地兩家企業(yè)。經(jīng)過與綠地58輪的競價(jià)，中國兵器旗下世博宏業(yè)勝出。
昨日成交的6塊地中，3地塊由央企背景的公司競得。
據(jù)了解，拿下東升地塊的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)公司，其大股東為中國兵器裝備集團(tuán)。資料顯示，去年11月底其對“奧南”地塊的報(bào)價(jià)是該公司在業(yè)內(nèi)首次亮相。
另一“黑馬”為中國煙草旗下的中維地產(chǎn)，在大望京1號(hào)地塊的爭奪中，其成為遠(yuǎn)洋的主要對手。據(jù)了解，中國煙草總公司曾在去年9月，開始招聘地產(chǎn)版塊相關(guān)業(yè)務(wù)人員，近日低調(diào)成立了地產(chǎn)運(yùn)作平臺(tái)中維地產(chǎn)，并提出了上市的目標(biāo)，中維地產(chǎn)股份有限公司由中國雙維投資公司、浙江煙草、云南中煙三家發(fā)起，注冊資本金為30億元。
- 相關(guān)
望京二手房賣家坐地提價(jià)
兩會(huì)閉幕，“地王”出沒。記者昨日從望京1號(hào)地附近的中介機(jī)構(gòu)了解到，部分消息靈通賣家坐地提價(jià)。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和房屋公園的銷售人員介紹，目前望京地區(qū)二手房均價(jià)在2萬元/平方米左右。其中比較高端的樓盤如東湖灣、融科橄欖城均價(jià)在2.7萬元/平方米左右。目前暫未接到公司價(jià)格變動(dòng)通知。
花家地鏈家地產(chǎn)的銷售人員告訴記者，有融科橄欖城的二手房賣家提前得知望京1號(hào)地可能會(huì)成為“地王”，賣價(jià)從原來的3萬元/平方米提高到3.2萬元/平方米。
望京區(qū)域內(nèi)房價(jià)(單位：萬元/平米)
樓盤名稱 均價(jià)
望京新城 1.9
國風(fēng)北京 2.2
合生麒麟社 2.5
大西洋新城(聆湖苑) 2.7
華彩國際公寓 2
昨日成交
地塊：東升鄉(xiāng)項(xiàng)目
位置：北三環(huán)薊門橋北
起拍價(jià)：6.25億
成交價(jià)：17.6億
樓面價(jià)：2.9萬元/平方米
競得人：北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(中國兵器旗下公司)
地塊：常興莊B地塊
位置：昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)
起拍價(jià)：10.5億
成交價(jià)：23億
樓面價(jià)：1.5萬元/平方米
競得人：北京金科興源置業(yè)與北京納帕投資聯(lián)合體
地塊：東沙河西側(cè)地塊
位置：昌平區(qū)城南街道介山村
起拍價(jià)：3.94億
成交價(jià)：6.8億
樓面價(jià)：7442元/平方米
競得人：北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地塊：昌平鎮(zhèn)居住項(xiàng)目
位置：昌平區(qū)城南街道涼水河村
起拍價(jià)：1.866億
成交價(jià)：2.9億
樓面價(jià)：4178元/平方米
競得人：中礦宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地塊：大興區(qū)亦莊地塊
位置：大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)
起拍價(jià)：26.85億
成交價(jià)：52.4億
樓面價(jià)：1.3萬元/平方米
競得人：北京中信新城房地產(chǎn)有限公司(中信地產(chǎn)旗下公司)
地塊：大望京1號(hào)地
位置：朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村
起拍價(jià)：16.175億
成交價(jià)：40.8億
樓面價(jià)：2.75萬元/平方米
競得人：北京遠(yuǎn)豪置業(yè)(遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下公司)
本版采寫/本報(bào)記者 張旭 張曉蕊實(shí)習(xí)生 張曉哲
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