首付3成沒(méi)商量
2009年底至今，各地銀行對(duì)個(gè)人房貸多少有些觀望的情緒，在房貸的操作上更是千差萬(wàn)別。但近日來(lái)通過(guò)對(duì)全國(guó)各地一、二線城市的業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者的采訪，發(fā)現(xiàn)各地反應(yīng)十分迅速，春節(jié)后好似達(dá)成共識(shí)一樣，首套房貸款利率7折優(yōu)惠成了一個(gè)名義上的概念，實(shí)際上的空殼；同時(shí)對(duì)二套房也開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行“國(guó)十一條”的標(biāo)準(zhǔn)。此外，目前從申請(qǐng)到放款的時(shí)間都已長(zhǎng)至1個(gè)半月甚至2個(gè)月。
“首付3成沒(méi)商量，而且很難想象，現(xiàn)在深圳還有人做首套房7折嗎？因?yàn)楦九幌聛?lái)。春節(jié)后在深圳，首套房做8折已經(jīng)算比較低了。”建行深圳分行個(gè)貸員田先生說(shuō)，“目前大概深圳也就是我們和深發(fā)展銀行能申請(qǐng)二套房貸了，而且110%的利率是必須的，首付也不能低于40%。”
此外，吉林省里各國(guó)有銀行包括工行、中行、建行、交行都不再打7折，已經(jīng)開(kāi)始普遍執(zhí)行首套房貸利率8.5折了。工行吉林省行王女士說(shuō)，該行原則上首套房貸利率執(zhí)行8.5折，只對(duì)比較優(yōu)質(zhì)的客戶最低可以7折。記者調(diào)查的幾家股份制銀行那邊相對(duì)要松一些，有幾家還可以打7折。不過(guò)王女士表示，同業(yè)近日透露，數(shù)家股份制行總行都下了通知，極有可能會(huì)在近期停止7折優(yōu)惠。
但也有少數(shù)銀行還留了個(gè)“活口”。例如中信銀行目前可以提供首付2成，利率給7折。但開(kāi)發(fā)商也強(qiáng)調(diào)，近期貸款“不好貸”，至少要等到兩個(gè)月以后銀行才能放款，屆時(shí)利率是否還能打7折就不敢保證了。
此外，西安購(gòu)房者表示，中行、建行、興業(yè)都說(shuō)目前還能打7折，但他們口徑和1月份已經(jīng)不太一樣了，都說(shuō)需要抓緊時(shí)間才能搭上末班車，因?yàn)榫退悻F(xiàn)在申請(qǐng)，也要1個(gè)多月后才能放款，到時(shí)情況就不好說(shuō)了。
南京開(kāi)發(fā)商廖先生表示，有開(kāi)發(fā)商為了攬客可能會(huì)跟客戶提利率打7折的事，但他相信現(xiàn)在政策明顯收緊的情況下，沒(méi)人敢承諾，就是留個(gè)“最低可能7折”的活話而已。“首套房7折利率已經(jīng)名存實(shí)亡。”他表示，“你到南京各銀行問(wèn)問(wèn)看，誰(shuí)給做？我們現(xiàn)在新開(kāi)的樓盤是和工行、中行、交行合作的，問(wèn)哪一家都一樣，首付3成，利率還得再審批。這一審批，基本就是6到8周了。”(趙曉路)
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