江浙“退房潮”
杭州僅1月12日被撤銷的房源就有11套
溫州目前因被退而委托銷售的房源達86套
南京明發商業廣場在90天內已被退房87套
麗水去年12月28日以來有5套房源被退
因2009年地產大牛市而一度銷聲匿跡的“退房潮”重現抬頭。
昨日 (1月14日),《每日經濟新聞》記者對杭州、溫州、南京、麗水等二三線城市的房地產市場調查發現,上述區域近期的新房撤銷量遠高于去年同期。在杭州、麗水等城市,甚至出現了合同撤銷量和當天銷售量相當的情況。而在上海等一線城市,新房合同撤銷量比去年12月同期大幅減少,形成了強烈反差。
為何“退房潮”未出現在受宏觀調控政策影響較大的上海等一線城市,而在杭州、溫州、南京、麗水等二三線城市爆發?中國指數研究院副院長陳晟認為,上述二三線城市以溫州客為代表的短線炒房客更集中,更易受宏觀調控政策影響,自然也就更容易形成“退房潮”。
也有市場分析人士猜測,上海等一線城市之所以新房合同撤銷率不增反減,是由于近期市場開始由熱轉冷,開發商不再虛造成交數據來引誘購房者高價買房。
記者調查
江浙多地出現集中退房
昨日有杭州當地媒體報道稱,據余杭透明售房網數據顯示,1月4日杭州有43套購房合同解除。
隨后,《每日經濟新聞》記者從杭州透明售房網處也獲悉,杭州新房撤銷預(銷)售合同的現象比較嚴重,僅1月12日一天,杭州被撤銷的房源就有11套。杭州透明不動產網一位工作人員介紹,杭州通常每天的撤銷量也就兩三套,像這樣一天就撤銷上十套的情況,在去年幾乎很少見到。
和杭州的情況相似,溫州透明售房網也顯示,目前溫州因被退購(訂)房而委托各區縣房管局銷售的房源多達86套。昨日公告的南甌景園、山水名都、香緹錦園、博沃嘉園等17套委托房源中,有11套是在去年11月20日以后被退購(訂)的。
南京也出現了大量被退房源。南京網上房地產的“90天退換房換手套次排行榜”顯示,排名第一的明發商業廣場在90天內已被退房87套,達到了日均退房一套的水平。
即使是在三四線城市浙江麗水,也出現了大量退房。這個昨日預訂新房僅兩套的小城市,自去年12月28日以來,也有5套房源被退。
相比之下,上海的“退房”情況相對要好一些。佑威樓市通數據顯示,截至昨日,1月共有6.31萬平方米的新建商品房被撤銷預訂 (售)合同登記。與去年11月的25萬平方米和去年12月的23.5萬平方米相比,上述數據要少得多。但由于同期的商品房成交量只有68.7萬平方米,上述退房面積依然接近全市銷售面積的10%。
樓盤回應
銷售人員給出三種解釋
昨日,《每日經濟新聞》記者向多個樓盤的開發商咨詢出現大量退房的原因,但得到的說法各不相同。
多數開發商拒絕承認上述樓盤曾經出現過退房,并表示,相關房地產交易官方網站所顯示的退購(訂)房源,只是辦理房屋交易過戶手續過程的一個操作步驟,而并不是真正意義上的退房。
以媒體報道的1月4日被退房樓盤——杭州余杭理想四維·康城國際為例,該樓盤銷售人員承認,確實在1月4日撤銷了一套房源的訂購合同,但原因是超出了規定的簽約時限,業主要重新簽約。
不過,被曝光退房的另一樓盤——杭州盛世嘉園的銷售人員則表示,辦理退房手續的原因就是業主要退房。
在南京網上房地產“90天退換房換手套次排行榜”位列第一名的南京明發商業廣場的銷售人員,則拒絕承認曾經接受過大量退房,并解釋稱,之所以在南京網上房地產有如此多的合同撤銷記錄,是因為客戶要求更改產權人的姓名。“如果真有那么多的合同撤銷,市房管局怎么會允許我們撤銷?早對我們進行處罰了。”
上述樓盤的銷售人員均表示,開發商項目銷售負責人嚴格限制退房。“除非貸款還不出,否則根本不可能讓客戶隨便退房。”一位銷售人員說。
專家分析
或是“投資客”在撤退
“開發商會通過內部成交的方式,或捂盤,或假按揭騙貸,或拉高成交均價引誘購房者接盤。而當有客戶想買房時,就通過提高撤銷率的方法,吸引客戶購買。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟說,在市場非常熱或者非常冷的情況下,撤銷率是開發商營造虛假熱銷現象的一個重要手段。
陸騎麟進一步解釋說,上海地區新房的預售、預訂合同撤銷率有所減少,主要因為市場退燒后,開發商虛假交易動力不足而導致的。
杭州、溫州等地的樓盤出現高撤銷現象,陸騎麟認為,可能是開發商不看好后市,而將前期虛假成交的房源向市場釋放,所以才出現了較高的撤銷率。當然,也不排除上述市場的購房者預期房價會跌而要求退房的可能性。
中國指數研究院副院長陳晟更認同后一種觀點。他表示,杭州、溫州、麗水乃至南京等地的房地產市場,以溫州客為代表的投資、投機客更為集中,他們受到近期中央宏觀調控政策的影響更大。因此,這些地區出現大量新房撤銷的情況,可能和投資、投機客的撤退有關。此前,上海的中遠兩灣城就有溫州客降價拋售撤退。
“上述投資客的撤離,給開發商們也上了生動一課。他們今年的銷售重點,必須和中央政策相一致,篩掉那些投機客戶。”陳晟表示,中國指數研究院今年會將重點轉向主要服務自住客戶的開發商,因為這類開發商才能獲得比較穩定的業績增長。(楊羚強)
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