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杭州新政:購140平以下普通住宅補貼1.3%房款
中國發展門戶網 www.chinagate.cn  2010 年 01 月 11 日 
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1月10日,杭州市政府制定出臺了《關于加強保障性住房建設,支持自住型和改善型住房消費,促進房地產健康穩定發展的若干意見》,內容包括加強保障性住房建設、支持自住型和改善型住房消費、繼續營造良好的住房消費環境、促進房地產市場健康穩定發展等。

在此次房產新政中,最受各方關注的是關于購房補貼的條款。新政提出,在市區首次購買140平方米以下的普通住房,給予房款總額1.3%的購房補貼。在市區僅有一套住房,在2010年1月1日至12月31日期間出售住房,并重新購買普通住房,給予房款總額1.3%的購房補貼。因房屋拆遷(含危舊房改造)選擇貨幣安置的,在市區購買普通住房給予超過貨幣補償款部分1.3%的購房補貼。上述住房消費享受購房補貼的時限為2010年1月1日至2010年12月31日,補貼政策以家庭為單位認定,一戶家庭只能享受一次。

住在杭州網首席評論員丁建剛認為,此次出臺的新政是一個平衡的新政。新政中以購房貼補1.3%總房款的形式取代了原來的營業稅、個調稅、契稅的財政補貼,操作更加簡潔、方便。而且,購房入戶政策不變,公積金優惠政策基本不變等,對原有杭州房產“24條”新政作這樣的修改,實際上是早已預料到的。這為等待交易的買賣雙方提供了可操作的依據,對市場未來的走向影響不會太大。

我愛我家房產經紀人趙小姐告訴中國證券報記者,根據新政中的購房補貼條款,只要名下無房,今年購普通住房均可享受補貼。以一套價值100萬元的140平方以下住宅為例,原來退稅后需交0.3%的契稅,即3000元;現在享受補貼后,相當于契稅只需要0.2%,只交2000元,優惠力度比過去的契稅補貼更大。元旦至今,杭州樓市成交清淡,觀望氣氛濃厚,她認為,這一政策的出臺在一定程度上會促使一部分觀望客戶下單。

此外,新政繼續執行購房入戶政策,繼續執行現行的住房公積金貸款政策等。

在加強保障性住房建設方面,杭州市政府將進一步加大保障性住房建設力度和規模。計劃主城區2010年開工建設經濟適用住房50萬平方米,竣工50萬平方米;開工建設廉租房5萬平方米;開工建設拆遷安置房400萬平方米,竣工300萬平方米;建設經濟租賃房(含大學畢業生公寓、外來務工人員公寓9萬平方米)42萬平方米;開工建設人才專項用房50萬平方米;完成180萬平方米危舊房改善掃尾項目;通過收購、定向采購存量房以及普通商品房,增加保障性住房的房源。同時,擴大經濟適用住房和廉租房保障覆蓋面。

有購房意向的徐先生告訴記者,雖然有新政策出臺,但他短期內還不急于下單,觀望一段時間再作決定,“接下來,杭州新開樓盤很多,說不定有更大的優惠?!?/p>

來源: 中國證券報

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