從今年已拍出的住宅土地結果來看，大集團拿地勢頭更加猛烈，甚至超越了2007年，而中小開發(fā)商則幾乎沒有出手的機會。
除了5月份廣州推出的今年首個住宅地塊海珠搪瓷廠地塊被來自深圳的佳兆業(yè)取得，以及海珠區(qū)南華西項目被君華集團取得外，幾乎所有較大型的地塊都被大型開發(fā)商買下。目前，大學城推出的9個地塊全部被城建地產(chǎn)收歸囊中，樓面地價最高達到9503元/m2。開發(fā)區(qū)巨無霸地塊被雅居樂地產(chǎn)以43.41億元高價力拼碧桂園取得。而花都今年推出的地塊則大多被雅居樂地產(chǎn)和保利置業(yè)買到，樓面地價升至3500元/m2左右。金沙洲今年推出的地塊只有2塊，被保利和萬科瓜分。珠江新城最后一塊住宅地塊被城建地產(chǎn)以15323元/m2本年度最高樓面地價取得，另外兩個商業(yè)地塊分別被合景和富力以超過1.1萬元/m2的樓面地價拿下。
從今年出讓的地塊分布情況來看，市中心區(qū)土地已經(jīng)相當稀少，大部分出讓地塊都在番禺大學城和亞運城、花都和蘿崗科學城，就連之前的出讓熱點金沙洲，未出讓的地塊也所剩無幾。但從建設進度來推測，明年的新貨供應量仍然會集中在花都、金沙洲、亞運城。
另外，從今年出讓的住宅用地價格上看，預計明年和后年的樓價難有大幅度下跌的可能。如果大學城的樓面地價都高達9500多元/m2，其余市中心區(qū)的一手樓價格還有多大可能低得過15000元/m2呢？而在亞運城拍賣結果出來后，也有不少業(yè)內(nèi)人士議論，明年番禺普通洋房價格都將在1萬元/m2以上，預計海珠、荔灣、越秀和天河的價格，則會攀升到2萬~3萬元/m2。
2009年廣州賣地收入創(chuàng)新高
據(jù)廣州市財政局最新披露的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，全市今年的土地出讓金收益為108.4億元，加上12月的，廣州今年的土地收益將超過300億元，創(chuàng)下歷史新高。記者了解到，該數(shù)據(jù)披露時，亞運城尚未拍出，預計是按照165億元的起拍價計算的。根據(jù)12月已拍出的大學城、花都以及開發(fā)區(qū)等地塊，土地出讓金已經(jīng)達到44.56億元，再加上亞運城這次拍出的255億元以及將于12月28日出讓的東沙醫(yī)藥港項目，今年的土地出讓金收益也將超過425億元。僅亞運城一地，就多收了90億元。
盡管廣州市今年土地出讓金收益創(chuàng)歷史新高，卻還未能媲美上海、北京甚至杭州這些高樓價城市。據(jù)專業(yè)機構監(jiān)測，截至11月底，上海2009年土地出讓金收入已高達821億元，北京為639億元，杭州為523億元。從目前情況看，廣州將很有可能位于全國城市土地出讓金收益第四位。資料顯示，2007年廣州市土地出讓金收入207億元。而2008年受土地出讓低迷影響，國有土地使用權出讓金與2007年相比減收105億元。從目前的數(shù)據(jù)看，廣州今年的土地出讓金收益約是去年的4倍。（記者陳白帆）
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