臨近年底,住宅剛性需求極大地刺激了市場,并一反前幾個季度由豪宅市場推動成交價格和成交量的情況。11月的房地產市場上,不僅一手樓開始跌破2萬元/平方米,在二手樓市場上,也開始出現普通住宅熱賣的情況。
二手房11月成交超2007年峰值
11月二手房成交量達到16666套,這是今年以來的最高值,超過今年7月的15862套峰值水平,成為近幾年月成交量的新高峰
據港置地產、美聯物業、深圳房地產信息網等多家研究機構數據顯示,11月二手房成交量達到16666套,這是今年以來的最高值,超過今年7月的15862套峰值水平,成為近幾年月成交量的新高峰。與10月的10379套相比,增幅為60.57%；與1月的4724套相比,增幅高達352.7%。二手房成交面積135.3萬平方米,環比增幅為48%。
在不斷被刷新的二手房日成交量中,今年11月22日就以967套成為單日成交最新紀錄。同時在那一周,深圳全市成交二手房年內首次突破4000套,達到4126套,環比增長4.8%,創下年內新高。
嚴格說來,11月份并非是二手房成交的旺季。然而,今年受到房貸優惠政策即將到期消息影響,近期一批剛性需求蜂擁入市提前集中釋放,燒旺了深圳二手房市場。這樣的情形與2007年也有些類似。
美聯物業馮永恒就曾表示,2007年7月,市場上也盛傳二手房交易將于當年8月開始按評估價過戶,將導致稅費、尤其是個人所得稅大幅飆升,結果7月全市二手房成交量大增,僅7月31日一天就成交了1130套二手房。由于市場提前透支了需求,再加上之后銀行開始收緊房貸,當年8月以后全市二手房成交量一路下滑,樓市開始進入漫漫調整期。而今年二手房市場存在著提前透支需求的情況,這種因政策不確定性帶來的成交量上升一般來說不會維持太久,“預計在靴子落地以后,市場成交量應該會出現相應回落?！?/p>
事實上,據安居客深圳區負責人介紹,深圳其實10月是二手房市場最火爆的,11月到12月就有減弱的趨勢,因為新的房產政策還沒有出來,很多市民都持觀望的心態,房東也不是很愿意在這個時候賣房。他同時表示,到明年1-2月過年的時候,情況可能會變好一些。
有中介業績過億元
在今年新一輪的樓市成交大爆發中,很多公司的成交都大增,有的中介公司業績甚至創億元
據統計,今年1至11月全市二手房總成交為128905套,已經超越了市場交易火爆的2007年全年交易量91700套,增幅高達40.57%。
盡管二手樓熱賣,但是近期在八卦嶺、華強北以及黃埔雅苑附近,仍在可以看到走到街上舉牌出來向市民兜售房源的中介。深圳的樓市并不理性,在政策滿天飛卻未塵埃落定的時候,中介的舉動也讓購房者迷惑。
中介公司上街賣房并不是第一次,因此,中介的舉動勢必引起關注的注意。在2008年的樓市低迷之時,也有眾多的中介到街頭兜售房屋。而在今年“十一”房交會之后,也有這種情況出現。有網友也因此發帖表示看著路邊中介汗流浹背舉著牌子賣房,覺得房子應該是不好賣了。
該網友并不看好房地產市場的回暖,他認為入市的熱錢和投資客的資金愿意在現在的高位買深圳的房投資去抵抗通漲只是個擊鼓傳花的游戲罷了,“國家權威的數據表明:建筑用螺紋鋼已經形成大量的庫存,無人問津,說明什么?”
世華地產市場研究中心總監肖小平表示,到街上兜售只是一種營銷手段,去年可能攬客賣房的行為,包括世華地產也有有一些地鋪的中介會去。但這并不代表房市會走低。
記者了解到,在今年新一輪的樓市成交大爆發中,很多公司的成交都大增,有的中介公司業績甚至創億元。
對于中介公司來說,年底大多數趕擠政策“末班車”的購房者也是他們必須爭奪的利益。根據日前市地稅局黨組書記、局長錢勇在由深圳市紀委、市監察局、市信訪辦和有關部門主辦的“直通車”活動中所透露的信息,對于廣受關注的二手房營業稅優惠政策明年是否延續的消息,12月中旬左右才可以確定。在此之前,中介公司都是在盡量將自己手里的盤放掉。“這也說明中介市場的競爭非常激烈?！毙ば∑秸f。
豪宅銷售不如昨
近期很多銀行事實上收緊了貸款,讓很多原本想要投資豪宅的人資金緊張,豪宅是投資性的產品,在目前這個市場情況下,投資者都會考慮持有成本
第三季度深圳的房價一路高漲沖破2萬大關,與豪宅的推出和帶動有直接關系。而在現階段,有數據顯示,二手房交易在深圳樓市成交中所占比例正加速提高,去年全市二手房成交量為350.93萬平方米,比新房的389.26萬平方米還差10%；今年上半年二手房為489.42萬平方米,新房為385.26萬平方米,兩者比例達到了1.27:1；今年前8個月,二手房成交量差不多是新房的1.5倍。11月,無論是在成交套數還是在成交面積方面,二手房都是一手房的3倍。
同時,在多家研究報告中都可以明顯看到,市場出現新房不如二手房,豪宅不如普通住宅的情況。
據中原、港置等中介機構提供的數據,11月深圳共成交新房5487套,成交面積為46.8萬平方米。跟10月份相比,上述數據分別下降8.2%、6%,環比出現小幅下降。成交價則連續兩個月出現下跌,跟10月相比,11月的新房成交均價再下降1062元/平方米。除了龍崗成交均價有小幅上揚之外,其他區域的成交均價都在下跌。
也有業內人士認為,11月新入市樓盤集中在關外,普通住宅居多,而9、10月的入市樓盤中豪宅占了不小的比例,故成交均價必然會較前幾個月出現下跌。
“以寶安為例,在售樓盤推出新貨相比前一批都有上漲,但從數據上來看卻是下跌的。因為11月西鄉的非常公館、松崗的富通御嶺公館等低價樓盤的大量成交,直接拉低了樓價。”寶安某樓盤營銷總監曾表示。
安居客深圳區負責人告訴記者,從網上成交和檢測的情況來看,目前豪宅不如之前好賣了?！拔覀兙W站上的經紀人反應,現在最好賣的是普通住宅,價格在50萬-100萬的房子非常好賣,一出來就會被搶購,很多經紀人都不敢把過多房源登在網上,怕電話太多,忙不過來”。
“近期豪宅的表現確實不如之前。”肖小平認為,近期很多銀行事實上收緊了貸款,讓很多原本想要投資豪宅的人資金緊張,豪宅是投資性的產品,在目前這個市場情況下,投資者都會考慮持有成本。很多人都認為豪宅是樓市的風向標,但是目前在深圳這個規則并不適用,因為“目前深圳的豪宅價格實在是貴得太離譜了”。一方面是剛需釋放,市民積極購買二手房普通住宅,另一方面豪宅銷售縮水,以往被豪宅帶動走高的房價肯定會有所回落。
記者蘇妮
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