今日，萬科與金地集團(tuán)披露三季報(bào)。明天，保利地產(chǎn)與招商地產(chǎn)也將披露三季報(bào)。2日內(nèi)，國內(nèi)A股四大房企“萬保金招”三季報(bào)將出齊。
這些數(shù)據(jù)或許可以為投資者把握房價(jià)走勢(shì)脈絡(luò)提供一點(diǎn)參考。
盈利巨幅增長毫無懸念
據(jù)三季報(bào)披露，萬科前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入295.4億元，凈利潤29.6億元，分別較去年同期增長31.1%和29.9%?；久抗墒找鏋?.269元，同比增長30%，凈資產(chǎn)收益率為8.46%。
截止報(bào)告期末，萬科尚有450.2萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額共計(jì)393.7億元。
前九月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額461.5億元，銷售面積510.3萬平方米，分別比去年同期增長29.6%和26.8%。因前9月萬科銷售金額接近2008年全年，而10月以來銷售形勢(shì)依然良好，預(yù)計(jì)2009年銷售金額超過2007年的523.6億再創(chuàng)新高，已無太大懸念。
而同期的金地集團(tuán)也取得了不凡的業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)今年前9個(gè)月公司已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積134.5萬平方米，同比增長83.9%；累計(jì)銷售金額149.6億元，同比增長90.6%；凈利潤9.19億元，同比增長82.19%。金地今年前三季度的銷售面積和銷售額都已經(jīng)超過了去年全年。
招商地產(chǎn)對(duì)三季報(bào)也預(yù)告稱，業(yè)績同比預(yù)增145%-155%的，約9.5億元-10億元，基本每股收益約0.55元-0.58元。
保利地產(chǎn)披露，1-9月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積392.24萬平方米，同比增長163.16%；實(shí)現(xiàn)簽約金額323.35億元，同比增長165.20%。
萬科稱將堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營策略
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度萬科共獲取新增項(xiàng)目30個(gè)，按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積為632.7萬平方米，平均土地成本約2,686元/平方米，明顯低于2007年。
對(duì)于當(dāng)前公司的狀況，萬科總裁郁亮表示，公司近期銷售狀況良好，財(cái)務(wù)狀況十分健康，凈負(fù)債率僅為9.8%。但他同時(shí)指出，萬科將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健的經(jīng)營策略。
面對(duì)近期較為火爆的土地市場(chǎng)，郁亮再次重申，萬科“沒有志在必得的土地”，在獲取項(xiàng)目資源時(shí)，萬科將繼續(xù)堅(jiān)持嚴(yán)格的項(xiàng)目獲取標(biāo)準(zhǔn)，“寧可錯(cuò)過，絕不拿錯(cuò)”。
目前萬科的項(xiàng)目資源雖然略少于未來三年的開發(fā)量，郁亮表示，考慮持續(xù)增長的需要，萬科認(rèn)為這是一個(gè)較為合理的水平，公司未來將繼續(xù)密切關(guān)注市場(chǎng)形勢(shì)，根據(jù)后續(xù)發(fā)展的實(shí)際需要補(bǔ)充合適的項(xiàng)目資源。
萬科三季報(bào)同時(shí)顯示，今年1-9月，萬科管理費(fèi)用比去年同期降低11.6%，銷售費(fèi)用比去年同期降低17.6%，管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用合計(jì)占營業(yè)收入的比例比去年同期降低35.0%。
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