省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金貸款政策下周起調(diào)整
“二套房”貸省公積金悄然叫停
繼10月10日南京市調(diào)整公積金貸款政策后，省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金的調(diào)整方案也已出爐，將從10月19日正式實(shí)行。其中最大的變化是已辦理過(guò)公積金貸款客戶的“二套房”暫時(shí)不得申貸省公積金，此外144平方米以上的大戶型貸款額度減半，但南京市剛剛調(diào)整的還貸能力系數(shù)，省公積金此次未做變動(dòng)，仍保持0.45的水平。這意味著,與南京市公積金用戶相比,省公積金用戶的可貸額度更大。
購(gòu)買面積在144平方米以上的高檔房可貸額度減半；
夫妻雙方中任何一方已辦理公積金貸款的，再次購(gòu)房時(shí)暫停辦理公積金貸款
省級(jí)機(jī)關(guān)、南京市公積金調(diào)整內(nèi)容對(duì)比
變化
個(gè)人還貸能力系數(shù)仍維持0.45
不變
個(gè)人最高30萬(wàn)元、夫妻最高60萬(wàn)元的公積金最高限額不變。
南京市住房公積金
省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金
個(gè)人還貸能力系數(shù)由0.45下調(diào)至0.3；
購(gòu)買面積在144平方米以上的高檔房可貸額度減半；
夫妻雙方中任何一方再次申請(qǐng)公積金貸款的，可貸額度減半。
以借款人每月繳存500元公積金，繳存比例為10%，可貸年限15年為例。
省公積金繳存人實(shí)際可貸到最高額為30萬(wàn)元(最高限額)。
南京市公積金繳存人實(shí)際可貸27萬(wàn)元。
如果借款人每月繳存300元公積金，其余條件不變。
省、市公積金可貸額度分別是24.3萬(wàn)元和16.2萬(wàn)元。
省市公積金繳存人實(shí)際可貸額對(duì)比
借款人住房公積金可貸額度
＝
借款人住房公積金月繳存額
÷
借款人住房公積金繳存比例
×
個(gè)人還貸能力系數(shù)
×12(月)
實(shí)際可
貸年限
×
制表：張 洪
[調(diào)整]
變化1：暫停“二套房”貸省公積金
陳先生夫妻倆都在省屬單位工作，三年前兩人購(gòu)買了南京河西一套65平方米的老二手房，當(dāng)時(shí)已經(jīng)辦理了省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金貸款。因嫌老房子太小，前不久夫妻倆又購(gòu)買了一套110多平方米的新商品房準(zhǔn)備改善居住條件，昨天陳先生去銀行咨詢辦貸款時(shí)，卻被告知省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金暫時(shí)叫停了“二套房”貸款。“銀行說(shuō)已經(jīng)貸過(guò)省公積金，不管還不還清，目前都不能再貸了。而且雖然新政策是下周一實(shí)行，但由于我各項(xiàng)資料也沒有備齊，這‘末班車’是無(wú)論如何也趕不上了。”原本夫妻雙方正常繳存公積金，最高可以貸到60萬(wàn)元，但現(xiàn)在公積金貸款辦不了，只有辦商業(yè)貸款，利息上損失不少，陳先生有些郁悶。
記者了解到，與南京市公積金“二套房”可貸一半不同，省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金暫時(shí)叫停“二套房”貸款，主要是因?yàn)楣e金資金緊張，為了體現(xiàn)公平，保證沒有貸過(guò)款的繳存人享受到公積金貸款的優(yōu)惠。一旦公積金資金寬裕，對(duì)“二套房”的貸款臨時(shí)禁令也將會(huì)解除。
變化2：144平方米以上戶型減半貸款
與南京市的政策一樣，省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金也對(duì)大戶型貸款做出相應(yīng)調(diào)整，即可貸額度減半執(zhí)行。目的是鼓勵(lì)職工購(gòu)買中小戶型，限制大戶型、高檔房的消費(fèi)，讓有限的資金更多地為中低收入職工所用，解決他們的住房困難。
同時(shí)，此舉也與限制“二套房”貸款一樣，都是通過(guò)適度收緊來(lái)緩解公積金資金壓力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年一年，省公積金共放貸7.09億元，而今年僅1-9月，貸款額就超過(guò)了18億元。存貸比已經(jīng)突破了90%，公積金的蓄水池瀕臨枯竭。
不變：還貸能力系數(shù)仍為0.45
還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。例如系數(shù)是0.4的話，月收入為4000元，應(yīng)只能有償還月貸款本金1600元的能力。前不久，南京市將公積金貸款系數(shù)從0.45下調(diào)到0.3，可貸額度減少了三分之一。此次省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金仍維持0.45的水平。之所以未做調(diào)整，主要是因?yàn)槭〖?jí)機(jī)關(guān)住房公積金基數(shù)已經(jīng)四年沒動(dòng)了，職工的公積金繳存額沒能根據(jù)工資變動(dòng)相應(yīng)調(diào)高，此次維持系數(shù)不變，可以讓職工多享受一些公積金的優(yōu)惠。如果省公積金基數(shù)正式調(diào)整，則還貸系數(shù)也將會(huì)由0.45下調(diào)到0.3。
[影響]
對(duì)改善性購(gòu)房有所沖擊
與以往相比，省公積金繳存人如果是首次貸款，購(gòu)房面積低于144平方米，貸款額度將沒有任何變化；如高于144平方米，則可貸額度減半；如果是二次貸款則算“二套房”，則不能申請(qǐng)公積金貸款。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這次調(diào)整有松有緊，對(duì)首次貸款的普通商品房是放松的，而對(duì)于“二套房”則大為收緊，可以抑制部分投資性和投機(jī)性需求，但對(duì)于改善性購(gòu)房也會(huì)有所沖擊。不過(guò)，省公積金的覆蓋面還比較有限，主要面向省級(jí)機(jī)關(guān)、單位、企業(yè)等的職工，因此調(diào)整對(duì)于市場(chǎng)的影響不會(huì)很大；1-9月省公積金放貸18億元，也遠(yuǎn)低于南京市近百億元的水平。此外，夫妻雙方分別繳存省、市公積金的，可任選其中一人主貸，按照其繳存地，選擇貸省或市公積金。 本報(bào)記者 王 燁
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