截至2009年6月底，全國(guó)主要城市住宅庫(kù)存消化量已超過(guò)原有庫(kù)存的46%。
如按2009年的月均成交量測(cè)算，預(yù)計(jì)未來(lái)三個(gè)月內(nèi)現(xiàn)有庫(kù)存將會(huì)消化出清。
房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)DTZ戴德梁行最新一期《中國(guó)住宅市場(chǎng)2009年上半年分析報(bào)告》顯示，截至2009年6月底，全國(guó)主要城市住宅庫(kù)存消化量已超過(guò)原有庫(kù)存的46%。“如按2009年的月均成交量測(cè)算，預(yù)計(jì)未來(lái)三個(gè)月內(nèi)現(xiàn)有庫(kù)存將會(huì)消化出清。”
根據(jù)戴德梁行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年前六個(gè)月，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積高達(dá)3.14億平方米，同比增長(zhǎng)33.4%；上半年全國(guó)十大城市共成交商品住宅5396萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)85%，平均月度成交水平已超出2006年至2008年23%。而二線城市成交量恢復(fù)更為明顯，月均成交超出2006年至2008年月均水平41%。
成交量的持續(xù)恢復(fù)帶動(dòng)前期庫(kù)存積壓的加速消化。截至2009年6月底,全國(guó)主要城市庫(kù)存消化量已超過(guò)原有庫(kù)存的46%。如果按2009年的月均成交測(cè)算,預(yù)計(jì)未來(lái)3個(gè)月內(nèi)現(xiàn)有庫(kù)存將有可能消化出清,庫(kù)存消化接近合理水平。
而具體到廣州樓市，戴德梁行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，廣州上半年住宅供應(yīng)呈現(xiàn)下降，尤以中心城區(qū)表現(xiàn)明顯，降幅達(dá)11%。市場(chǎng)消化能力接近近三年的最高峰，一二手成交量達(dá)805萬(wàn)平方米，一手住宅成交量明顯上升75%。
投行“報(bào)到”
戴德梁行：下半年成交量恐難繼續(xù)維持高速增長(zhǎng)，價(jià)格將呈現(xiàn)振蕩變化。
瑞士銀行：銷(xiāo)售量或較上半年放緩,然而樓價(jià)則將持續(xù)走高。
樓市預(yù)測(cè)：銷(xiāo)量或較上半年放緩
從整體來(lái)看,機(jī)構(gòu)對(duì)下半年樓市成交量下滑的預(yù)期基本達(dá)成共識(shí)。
戴德梁行中國(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮在報(bào)告中表示。“預(yù)計(jì)下半年樓市成交量恐難繼續(xù)維持高速增長(zhǎng)，穩(wěn)定的價(jià)格對(duì)于下半年樓市持續(xù)向好將至關(guān)重要。”他還提醒，現(xiàn)階段購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格仍處于敏感期。
戴德梁行還預(yù)測(cè)下半年廣州住宅市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)高峰，一手住宅價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)將有所抑制，價(jià)格將呈現(xiàn)振蕩變化。
投資銀行瑞銀周四表示,中國(guó)上半年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售量急增令發(fā)展商的庫(kù)存減少,預(yù)料下半年的銷(xiāo)售量或較上半年放緩,然而樓價(jià)則將持續(xù)走高。
瑞銀亞洲地產(chǎn)主管王震宇在記者會(huì)上稱,“未來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策或出現(xiàn)微調(diào),雖然市場(chǎng)未來(lái)仍然看好,但樓價(jià)未必會(huì)急劇上升。”
他相信,政府對(duì)樓市的發(fā)展以平穩(wěn)增長(zhǎng)為主調(diào),有可能是增加中低檔住房的供應(yīng);通過(guò)增加稅費(fèi)、投資成本等壓制高檔住房市場(chǎng)。
該行已將中國(guó)今年6月至明年12月期間的住房?jī)r(jià)格預(yù)測(cè),由原來(lái)的上升5%調(diào)高至20%。
“從7月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量開(kāi)始下滑了。對(duì)很多城市來(lái)說(shuō)，三季度成交量會(huì)小于二季度。”上海易居房地產(chǎn)研究員綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示。
|
