通脹預期助推房貸增加
全國信貸規模擴張致使市場流動性充裕。興業銀行資深經濟學家魯政委認為，不排除部分投放于實體經濟的信貸資金，通過各種途徑流入樓市和股市，推高了房價，也推高了股價。而流動性的充裕讓人們產生了通脹預期，這個預期也體現在樓市場中。
通貨膨脹預期一旦形成，人們就會想方設法尋找投資產品，讓自己的資金保值增值，投資不動產成了部分投資客的最佳選擇。用貸款買房來對賭通脹來臨，也成為房貸猛增的一大可能因素。
國家統計局總經濟師姚景源日前表示，我國今年不會出現通脹，真正應擔心的還是通縮。他認為，當前有兩個因素會遏制通脹出現：一是產能過剩會有效阻止通脹的出現，全年物價水平還會保持在低位；二是就業形勢依舊嚴峻，根據失業率和通脹率成負相關關系來判斷，通脹不會在目前嚴峻的就業形勢下出現。
嚴格執行二套房貸政策
房貸一直是銀行的優質資產。在息差收窄的背景下，銀行自然更加看重這塊業務的發展。23日召開的中共中央政治局會議提出，當前我國經濟發展正處在企穩回升的關鍵時期，我國經濟發展面臨的困難和挑戰仍然很多，經濟回升基礎還不穩固，國際國內不穩定不確定因素仍然較多。要繼續把促進經濟平穩較快發展作為經濟工作的首要任務，保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，全面落實和充實完善刺激經濟的一攬子計劃和相關政策措施，鞏固經濟企穩回升勢頭，努力實現今年經濟社會發展預期目標。
中歐陸家嘴國際金融研究院院長吳曉靈認為，中國利率已高于國際市場，不能再提高了，所以央行提高存款準備金率是未來可能要動用的手段，也是低成本凍結流動性的最好手段。而動用存款準備金率手段，并不是貨幣政策的轉向標志。魯政委也預計，宏觀調控基調年內不會發生改變，只會在信貸調控等方面做出微調。
在這樣的大背景下，如果樓市出現過熱跡象，應當如何防范和適度降溫？上海銀監局日前下發通知，要求在滬各銀行嚴格執行今年5月出臺的二套房貸款政策，有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房價”現象的發生，在堅持重點支持借款人購買首套自住住房貸款需求的同時，要嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖，不得以征信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。
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