據上海銀監局日前發布的統計數據，截至6月末，上海全市中外資銀行購房貸款余額達到4069.6億元，比年初增加293.3億元，同比多增217.9億元。其中，個人住房貸款余額3368.2億元，比年初增加260.6億元，同比多增180.1億元。3月份以來，個人房貸業務隨樓市成交量逐月放量而大增，6月份增加129.8億元，創歷史單月最大增量紀錄，而二季度增量也創歷史新高。
個人住房貸款創紀錄大增，因何而起？
房貸與樓市同步放量
今年上半年，尤其是3月份以來上海個人住房貸款余額的增長，是與樓市成交量增長同步的。據市統計局日前公布的統計數據，1至6月份，上海新建住宅銷售面積是1443.12萬平方米，同比增長了34.8%；二手房買賣登記面積為1062.41萬平方米，同比增長35.3%。
從結構上進一步分析，今年上海樓市先由低端市場啟動，然后中端改善型市場跟進，最近高端市場也開始復蘇。年初，市場需求以剛性需求、改善性自住需求為主，4月中下旬以來，投資性購房有所抬頭。主要表現在由外省市、境外人士購買的高價位住宅交易量明顯增加。
個人住房貸款在結構上發生的變化，印證了近幾個月來尤其是6月份樓市投資性需求的增長態勢。據上海銀監局的統計數據，在上半年的個人住房貸款結構中，外地人士住房貸款從一季度減少5.1億元變為二季度增加92.1億元。
投資性需求帶動高端住宅市場啟動，加速了樓市的“價量齊升”。從上海新建住宅價格環比水平看，1月份微幅下降0.1%，2、3月份持平，4至6月連續小幅上漲，漲幅分別為0.1%、0.5%和1%，上半年累計環比上漲1.5%。從二手住宅價格環比水平看，1、2月份連續小幅下降0.2%，3至6月連續小幅上漲，漲幅分別為0.8%、0.5%、0.8%和1.3%，上半年累計環比上漲3%。
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