中國城市地價動態監測系統發布新的地價參考——
警惕樓市藏泡沫
取代“小陽春”說法的，是房地產市場短期明顯的回暖。
近期北京、上海競拍熱和新地王，讓人們的目光再次聚焦房地產業，多方努力降了僅僅一年的房價為何再次抬頭？什么原因導致房屋再次熱銷和價格銷量的同步增長？
中國城市地價動態監測系統近日發布新的地價參考認為，房地產市場短期回暖過快，應警惕泡沫危機。
原因一
房價回升 “政策松動”是推手
報告認為，一年前整體經濟形勢變差，一系列政策調控到位共同遏制了房地產暴利和居高不下的房地產價格。但隨后國家對契稅減繳等政策出臺，長春也曾出臺22條規定促進房地產發展，國內房價再次上漲。僅僅一年，寬松的財政政策促進房價回升，疑問隨之而來，為什么剛得到遏制就又得到相關政策支持？
分析：因為政府要恢復經濟增長、解決就業。地方政府要解決財政收入問題，又要保住銀行不被壞賬拖垮。
結論：很多人期望房價在高漲后能再有回落。報告認為，中短期來看，房價必然上漲，其中正是由于信貸政策放寬直接導致房地產救市成功。
原因二
剛性需求+投資需求抬升房價
在各大開發商大談剛性需求促升溫之時，很多人也產生了疑問，“剛性需求是否就如開發商宣傳的那么強烈？”報告認為，剛性需求是強烈的，這在2009年1~5月房屋成交套數上可見一斑。
2008年下半年，3700元的“中海房”一度橫亙長春房地產市場，幾個月后的現在，長春已少見4000元以下的樓盤。在停滯一段時間后，長春房價繼續上漲，長春市6月份房價同比、環比均上漲0.4%，其中，90平方米及以下新建住房價格漲幅最高，同比上漲4.3%，環比上漲1.6%。這其中原因是剛性需求引起的嗎？
分析：監測系統顯示，在以小戶型為主要銷售戶型的同時，大戶型和投資性購房需求也在抬頭。據分析，2008年為房地產降價而壓制一年的剛性需求已經開始爆發，同時由于美元等貨幣的貶值，對資本的需求量越來越高，前一段時間黃金價格飛漲正是這種需求的前兆，而房地產本身又是傳統的投資性需求熱點。
結論：現有銷量增加不完全如開發商造勢宣傳的強烈剛性需求導致，而是剛性需求和投資性需求同時抬升的結果。
原因三
開發商資金回籠后炒作地價
2008年下半年，開發商“資金鏈斷裂”危機隱藏樓市，人們也期待這種斷裂隱憂能讓開發商降價，而資金實現回籠的開發商又對土地價格炒作，帶動周邊區域房價上升。
而從地價上，2009年一季度長春商業用地獨占鰲頭，在居住用地、工業用地均低于去年同季度價格情況下，惟獨商業用地比去年每平方米高出98元，達到2213元/平方米。
分析：2009年1~5月份數據顯示，房市價格銷量雙雙上揚但新投資項目非常少。去年房市低迷，今年出售房產多為2008年投資建成的存量房，而開發商將2008年準備漲價的幅度統統加在2009年，進而造成了現今房價的躥升。
結論：開發商炒作土地價格帶動周邊區域房價上漲。
警示
泡沫危機不是危言聳聽
“房地產市場短期回暖已是不爭的事實，并且一線城市的價格預期在近期還會進一步上升，至于二線城市也可能會隨著整體的抬升而上揚。”報告得出這樣的結論。
雖然一系列的政策及相關利好情況使房地產市場在短期內重新抬升，同時也令政府暫時解決了眼前的由房地產業帶來的經濟問題，但是，由此帶來的房價過快的恢復上漲或報復性上漲，卻未必是政府所樂見的。報告認為，“房地產市場積聚的泡沫帶來的財富轉移和蒸發的危險以及普通老百姓住房問題的更加難以解決都將考驗整個社會的神經。如果房地產價格再次成為供需主要矛盾，政府政策又要何去何從，房地產市場再次受到政府制約時會不會故伎重演反而制約政策都未可知。長此以往再一次的房地產泡沫危機就不再是危言聳聽。”（張婷娟）
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