在東四環的一個樓盤，整個樓盤只有兩棟樓，樓是一起蓋起來，但開盤卻分成好幾期。一號樓已經賣完了，二號樓還要分樓層來開盤，這樣盡可能地高價出手。
“恐慌性”投資推高北京房價
在人們以往的印象里，買相對便宜一點的二手房，是一種退而求其次的選擇，所以以往二手房價格一般都是跟隨新房價格，亦步亦趨。但是，今年的樓市卻顛覆了這條規律，二手房漲價的速度比新房還快，成交量也急劇放大。為什么會出現這種二手房火過新房的現象？我們再來了解一下。
記者走訪了北京的幾家正在銷售樓盤，幾乎每個樓盤的價格都在上漲。在東四環的一個樓盤，整個樓盤只有兩棟樓，樓是一起蓋起來，但是開盤卻要分好幾期。售樓小姐告訴記者，這樣盡可能地高價出手。她還一再告訴記者，她們的樓盤賣得特別火，而且價格一直在漲。往后價格只會更高，“不能說一天一個價吧。一個階段，可能是不同的階段買房，不同的價格，這是肯定的。現在哪個項目都是一樣的”。售樓小姐告訴記者，房價上漲的原因很簡單，因為有人在漲價，所以大家都會漲，市場漲他們也漲。
而同在東四環附近的一個樓盤，一位售樓人員則直接告訴了記者開發商是如何把房價一步步漲起來的。他說：“如果是兩萬多的房子，它漲到幾百塊錢，其實在總價里體現不出來什么的。你要四、五百萬，五、六百萬買一套房子，這總價多幾萬塊錢，他沒怎么感覺。抓住這一點，就這樣把價格稍微調一下，他不會漲得很大，他可能會調的頻率會比較的頻繁，然后一個月稍微調一點上漲，三個月以后看到它漲幅就上來了”。
這位售樓人員笑談這是開發商溫水煮青蛙的策略。而在南二環附近的一個樓盤目前已經不再講什么策略，他們認為現在正是大踏步前進的時刻。售樓小姐告訴記者，在三月份的時候他們的價格是兩萬一千八，現在一期售磬，登記中的二期最起碼要賣到兩萬四、五，三期可能會到三萬到三萬五，因為“有人買，就有人賣”。
走訪幾個樓盤過后，讓記者驚愕不已，漲價直接以五位數遞增的現實，相信讓真正想買房的人也定會望而卻步。而記者來到一些樓盤的貸款咨詢處，他們提供的信息也讓人輕松不起來。一位工作人員告訴記者現在政策從緊，不同銀行有不同的細則，而且說不準什么時候政策又會有變化。而在北京市海淀區交易大廳，農行的客戶經理則直接告訴記者，往后貸款政策的趨勢可能是逐步從緊。
如果說買房人看到這一切仍能不為所動的話，那么近期北京土地市場的一系列重大新聞則不能不關注。在最近不到兩個月的時間里，北京就有4個地王刷新了記錄。最近，這個地王是廣渠門15號地。按其樓面價16000元計算，最后的房價很肯能會賣到3萬元一平米。水漲自然船高。廣渠門10號地和15號地的高價成交，周邊二手房的價格立刻應聲而漲。
21世紀中國不動產市場研究部經理孟奇告訴記者：“從這個地拍之前的價格，基本上還是比較平穩，那每個月每平方米可能有幾百塊這么一個漲幅，大概每個月2% 3%這么個漲幅。那么地拍完以后，有一個臺階，有一個跳躍式的一個漲，將近漲了1000元/平方米。
從中介機構的分析看，在貸款政策趨緊，房價進一步上漲的預期之下，二手房市場迅速啟動了，而近期地價連創新高，又給火爆的二手房市場添了一把柴。放在房地產市場的整體發展背景下，二手房火過新房又意味著什么？這種現象到底是短時間內的突變還是一種將長期持續下去的趨勢呢？
21世紀中國不動產的副董事長盧航通過北京、上海和深圳的房地產交易量曲線圖告訴記者，二手房市場火爆是房地產市場走向成熟的正常階段，和房價猛漲沒有必然聯系，相反能夠平抑新房房價。他說：“從國外來講，成熟市場一定是二手房的交易量是比一手大很多的。像美國是6：1，香港是4.5：1，看到中國目前這種情況，只能說這個地產整個市場，它還在早期的一個階段”。
北京大學房地產研究所所長陳國強也告訴記者，因為近十幾年新樓盤的開發，慢慢開始流轉到二手市場，加上交易契稅的優惠尤其是一兩年內房產證大規模辦理下來可以進行交易，所以二手房市場開始火爆。但是并不能成為開發商提價的理由。目前房地產市場迅速從低迷進入上漲通道，引起了一系列的緊張情緒，直接原因是各個市場主體有意無意地“共同推動”的結果。他說：“可能是不自覺的或者說出于一些被動的因素，包括我們這個我們幾方，幾個市場主體，政府、開發商、消費者、銀行包括我們媒體輿論等等，那么可能這個有意無意之間，或者主動被動之間實際上就推動，或者共同的形成了這么一個市場結果，但是并不是每一方都是積極主動的，主觀上希望達成這個結果”。
陳國強還告訴記者，房地產市場火熱的根本原因是在寬松的貨幣政策下，眾多開發商的資金量得到了保證，不再以打折促銷來追求成交量，轉而提高價格謀求更大利益。他說：“那前上半年應該說我們國內的貨幣市場，信貸政策執行來看，的確有這樣的問題，有貨幣投放量過大，那么很多信貸投放實際上在銀行系統在內部循環。那么很多資金流入到股市，流入到房地產市場，那么這個是股市的火爆，樓市的火爆包括一些大宗商品的價格的上漲，這樣起了一個推波助瀾的作用”。他表示，在目前的局面下，央行和銀監會也正在調整貨幣和信貸政策，使得發放貸款的數量和方向都更加合理，進而避免目前房地產市場中隱藏的泡沫和風險。
陳國強認為，房地產市場一頭連著投資，一頭連著消費，同時能夠帶動建筑、鋼材、家電等多個行業，是我國經濟發展的重要的支柱產業。因此，房地產市場的健康發展至關重要，無論是房地產開發商還是銀行，無論是購房者還是地方政府，都應該共同呵護這一市場，維護其健康穩定持續發展，盡量避免房地產市場的大起大落。
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