今年二季度以來，房地產(chǎn)開發(fā)商“自己給自己退房”的異常舉動頻現(xiàn)中國樓市。除了暴露出金融危機下房產(chǎn)企業(yè)在資金上的“生死掙扎”外，更多地顯示了通脹陰影下投資者對中國樓市未來走向兩種截然相反的預(yù)期。
從杭州城西一個高檔樓盤8套物業(yè)短短半年內(nèi)的賣房和退售，可以大致勾勒出不少房產(chǎn)企業(yè)去年以來的經(jīng)營狀況。
杭州透明售房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月5日和8日，兩位原購買人各退售住宅4套，涉及面積2400余平方米，總金額超過7000萬元。
杭州市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)了這兩筆退房合同。根據(jù)房管局掌握的情況，兩位買家個人資金較為充裕，去年底受開發(fā)商所托，以每平方米3萬元左右的市場價購入這批滯銷房產(chǎn)，其實是通過房產(chǎn)抵押的方式，以個人信用從銀行取得貸款，為陷入資金困局的房產(chǎn)公司解圍。
金融危機影響加深以后，無法以其他名義從銀行取得金融支持的開發(fā)商，曲線求助于相比之下極為寬松的個人按揭。這在程序上完全合乎法律，較之高利貸更是穩(wěn)妥得多，于是地產(chǎn)商們競相效仿，成為地產(chǎn)圈內(nèi)“公開的秘密”。
整個5月份，杭州透明售房網(wǎng)上顯示的退房記錄為135套，是今年以來最多的一個月份，當(dāng)?shù)胤抗懿块T估計，明顯屬于開發(fā)商自賣自買以后的退房金額，至少在1億元左右。
而在北京、上海、廣州等大中城市，這種開發(fā)商“左手賣右手”的事件也相繼曝光。一季度以來，北京退房率達(dá)到4.7%，二線城市西安的一手房退房率更高達(dá)6.7%。
地方政府和公眾擔(dān)心的是，這種“假按揭”不僅讓銀行承擔(dān)了巨大的金融風(fēng)險，而且無形中制造了樓市虛假的繁榮。但事實上，這些退掉的房源剛剛過了三天公示期，馬上就有購房者接盤，被突如其來的購買力消化一空。
幾乎就在開發(fā)商瘋狂退房的同時，久違的炒房團又卷土重來，無論溫州、杭州還是上海、北京，投資客的大批出現(xiàn)讓房地產(chǎn)開發(fā)商始料未及。
位于杭州濱江新區(qū)的樓盤藍(lán)色錢江，前來買房的幾乎全是溫州人，售樓小姐形容他們“一不看房，二不問面積，三不管戶型，只要有房就下單，一買就是一個單元，有的一口氣可以買下三十幾套?！?/p>
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生說：“開發(fā)商認(rèn)為目前的樓市小陽春不可持續(xù)，所以急著讓手中的房產(chǎn)重新回到市場上。以溫州炒房團為代表的投資客瘋狂接盤，則代表著投資者對中國經(jīng)濟率先復(fù)蘇的信心和率先通脹的擔(dān)憂?！?/p>
“對于樓市甚至中國經(jīng)濟近期的走向顯然存在兩種截然不同的分歧?！敝袊y行浙江省分行風(fēng)險管理部總經(jīng)理王軍說。他認(rèn)為，以溫州人為代表的炒房團這次卷土重來，與眾多預(yù)測機構(gòu)對中國經(jīng)濟率先復(fù)蘇之后率先進入通脹的預(yù)言不無關(guān)系。
今年前四個月，北京樓市成量創(chuàng)下三年以來新高。上海樓市銷售出現(xiàn)井噴，前五個月商品房成交量同比增長26%。今年5月，杭州樓市以幾近瘋狂的數(shù)字刷新歷史紀(jì)錄，成交量高達(dá)10058套，而2007年6月創(chuàng)下的最高紀(jì)錄也不過是6000多套。連杭州地產(chǎn)商們自己也沒想到，樓市的歷史新高會在金融危機影響仍難預(yù)期的時候到來。
在一些城市，人們又開始通宵排隊買房，杭州市產(chǎn)權(quán)交易中心兩層樓的大廳都人滿為患，辦證人員抱怨沒法休息，一個房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最多一次辦了80本房產(chǎn)證。
華邦地產(chǎn)信息部主任韓偉軍認(rèn)為，從6月份開始，樓市瘋漲的幕后推手將逐一消失：銀行一、二季度信貸放出天量以后，下半年貸款收緊，樓市的流動性消失；去年一年積累的剛性需求經(jīng)過一段時間的集中釋放，剛性需求也將萎縮。
趙杭生也認(rèn)為，目前金融危機繼續(xù)蔓延，內(nèi)需外需沒有明顯轉(zhuǎn)機，民營資本對實體經(jīng)濟的投資肯定會非常謹(jǐn)慎，當(dāng)通脹成為一個普遍預(yù)期后，風(fēng)險意識極強的浙江民營資本如此急切地選擇投資樓市也可以理解。
“與以往出于獲利目的，進攻性的房地產(chǎn)投資相比，這一輪炒房團的瘋狂買樓帶有強烈的防御性質(zhì)，”趙杭生說。（記者章苒 柴驥程）
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