一份分析報(bào)告顯示，2008年全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格逼近4000元關(guān)口，達(dá)到3919元/平方米。這也意味著當(dāng)年城鎮(zhèn)居民一年不吃不喝，人均可支配收入僅能買到4平方米的商品房。
這份報(bào)告顯示，2001年我國(guó)商品房均價(jià)還在2170元/平方米左右，至2008年已上漲了1700多元，漲幅超過了80%。
這份由國(guó)土資源部下屬部門發(fā)布的“2008年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告”指出，2001年以來我國(guó)商品房?jī)r(jià)格呈逐步上漲的趨勢(shì)。
報(bào)告顯示，在經(jīng)歷2002年和2003年的房?jī)r(jià)漲幅低于5%后，此后兩年，房?jī)r(jià)駛上“快車道”，全國(guó)商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)率分別高達(dá)17.76%和14.04%。而2007年，伴隨著房地產(chǎn)投資過熱的態(tài)勢(shì)，全國(guó)房?jī)r(jià)也上漲了14.76%，達(dá)到了3864元/平方米。
不過2008年，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭出現(xiàn)回落，全國(guó)平均商品房銷售價(jià)格增長(zhǎng)率為1.42%，與上年相比下降了13.96個(gè)百分點(diǎn)。但是全國(guó)平均房?jī)r(jià)還是漲到了3919元/平方米。
2008年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15781元。以此計(jì)算，一位城鎮(zhèn)居民一年內(nèi)不進(jìn)行任何其他消費(fèi)，僅能購(gòu)買4平方米的商品房。
對(duì)于未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)，報(bào)告認(rèn)為，2008年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率雖然放緩，但房地產(chǎn)投資仍大于市場(chǎng)的需求量，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì)變緩。
截至去年年底，全國(guó)商品房空置面積為1.6億平方米，如果按照每平方米近4000元計(jì)算，占?jí)旱馁Y金將超過6000億元。
這對(duì)于資金鏈緊張的房地產(chǎn)企業(yè)來說，又將是一大難題。雖然今年中國(guó)政府執(zhí)行適度寬松的貨幣政策，一季度信貸投放已經(jīng)達(dá)到4.5萬(wàn)億元，但流入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的并不多。
在近日的博鰲亞洲論壇上，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)資金并不比去年同期充裕，估算一季度信貸中只有2000多億元進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，比去年同期水平略低。（劉展超）
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