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全國多城市3月樓市成交升溫 分析:4月前后將分化
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2009 年 04 月 03 日 
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牛年春節以來,在許多人還沒從降價的期盼中回過神來的時候,全國主要城市的樓市成交已經出現了明顯的升溫跡象,到3月份,數據所反映的這一趨勢更加顯著,反價、排隊“重出江湖”。有分析人士甚至表示,“用升溫和回暖字眼可能已經不能準確描述市場的真實狀況。”

不過,有專家提醒,在這波突如其來的樓市小陽春里,海外投資者的身影也隱約閃現,美元貶值可能在全球吹起新資產泡沫的危險,令中國樓市的走向更為難料。

廣州:二手樓成交量價齊升

關注信號:改善型買家和投資客入市

根據中原地產的成交估算,二手住宅成交量在2月強勢反彈后,3月環比再度大幅增長三成以上;高端物業成交增多,使得二手住宅成交均價環比上升約10%。

據分析,3月份延續2月份的態勢,主要客源來自于在去年觀望時期沒有入市,但卻有著強烈自住需求的買家。

越秀區均價重上萬元大關

中原地產研究人員表示,3月份二手市場最大的特點就是“信心”。首先是自住客有信心,當月改善型買家更為積極。由于改善型物業往往價值較大,買家做決定的速度要比首次置業慢,導致2月份首次置業買家稱王,而3月則改善型買家獨大;其次,投資客已經開始出擊傳統的投資板塊如珠江新城、天河北和越秀區等,尤其是珠江新城,投資客成交占到了九成以上。此外,隨著看樓和成交的增長,“反價”“惜售”等詞匯再次進入人們視野。

根據中原地產的統計,3月份廣州主要區域的二手成交面積和成交均價都出現明顯的上升。其中,越秀區重新站上萬元高位,均價高達10974元/平方米,成交面積環比增幅在六區之中最為明顯,同時,反價現象也在逐漸增多。(記者 張忠安)

來源: 廣州日報
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