| 萬(wàn)科稱(chēng)樓市未見(jiàn)底 專(zhuān)家判還有40%到50%降價(jià)空間 |
| 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.com.cn 2009 年 03 月 23 日 |
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任志強(qiáng)：“那就要看市場(chǎng)和政策，如果宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)向上，可能就沒(méi)有空間，如果宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)接著往下跌，一塌糊涂的話(huà)，那不降價(jià)，也得降價(jià)。”
任志強(qiáng)在房地產(chǎn)行業(yè)素有強(qiáng)人之稱(chēng)，經(jīng)常拋出一些語(yǔ)驚四座的言論，而這次他再次拋出魚(yú)翅粉絲論，也給當(dāng)下的樓市投下了一塊石頭，房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)春天亂花飛濺迷人眼，到底是以次充好的粉絲在攪局，還是政府出手之后，交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)背離？再來(lái)聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家的意見(jiàn)。
對(duì)于這一次北京26家樓盤(pán)聯(lián)手調(diào)價(jià)的消息，中國(guó)社科院研究員曹建海坦言，他對(duì)其真實(shí)性表現(xiàn)懷疑。
中國(guó)社科院研究員曹建海：“這里面不排除有的是假降價(jià)。”
在26家調(diào)價(jià)樓盤(pán)中，曹建海注意到有這樣一家樓盤(pán)的價(jià)格變化。
曹建海：“一月份是9175元，2月份9405，那么現(xiàn)在10000元的優(yōu)惠價(jià)實(shí)際上是漲價(jià)了，它這是什么意思，這就是假降價(jià)。”
除了部分樓盤(pán)的假降價(jià)，更多的樓盤(pán)是把朝向不好、樓層不好的房子拿出來(lái)做假優(yōu)惠，曹建海說(shuō)，開(kāi)發(fā)商打出降價(jià)的旗號(hào)，其真實(shí)的目的不外乎是為了吸引公眾的眼球，做秀而已，實(shí)際上并沒(méi)有給購(gòu)房人太多的優(yōu)惠。
曹建海：“應(yīng)當(dāng)是宣稱(chēng)的目的更強(qiáng)一些，目的是促銷(xiāo)，目的是造勢(shì)，目的是形成人們的恐慌心理。”
在曹建海看來(lái)，盡管近期北京、深圳等地的樓市因政府救市政策的推動(dòng)而成交回暖，但是房?jī)r(jià)下降仍然是大勢(shì)所趨。
曹建海：“我覺(jué)得這是一個(gè)短暫的現(xiàn)象，不管是珠三角還是北京，房?jī)r(jià)跟居民收入相比仍然是過(guò)高，所以下降的趨勢(shì)仍然不會(huì)因?yàn)檎仁卸兴淖儭！?br/>
曹建海說(shuō)，在國(guó)際上，房?jī)r(jià)和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍，而中國(guó)目前這個(gè)比例大約在12倍左右，也就是說(shuō)一個(gè)居民家庭12年不吃不喝的全部收入才夠支付一套房子。
曹建海：“這個(gè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了公認(rèn)的合理比例，住房的消費(fèi)住房的購(gòu)買(mǎi)透支了很多購(gòu)房者的其它的消費(fèi)。”
根據(jù)建設(shè)部的統(tǒng)計(jì)，2008年全國(guó)空置房面積達(dá)到1.64億平方米，曹建海認(rèn)為這需要很長(zhǎng)的時(shí)間去消化，再加上目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期下降，將導(dǎo)致土地價(jià)格下降，所以房?jī)r(jià)還有繼續(xù)下降的空間。
曹建海：“那么我的判定是還有40%到50%的降價(jià)空間，谷底可能在兩年之后。”
半小時(shí)觀(guān)察：房地產(chǎn)：當(dāng)拋掉政策拐杖
或許，在第十個(gè)產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃出臺(tái)之前，房地產(chǎn)商們還抱著最后一絲政府出手救市的幻想，但隨著幻想化作烏有，房地產(chǎn)業(yè)界那種只以為是陣痛的擔(dān)憂(yōu)，很快升級(jí)為對(duì)產(chǎn)業(yè)命運(yùn)的懸疑。盡管眼下的小陽(yáng)春帶來(lái)一絲暖意，但接下來(lái)的酷暑如何煎熬，一場(chǎng)真正的考驗(yàn)可能會(huì)即將登場(chǎng)。
是誰(shuí)把樓市帶入了這條險(xiǎn)途？是追漲殺跌的購(gòu)房者？還是見(jiàn)死不救的銀行？其實(shí)都不是，真正制造了這場(chǎng)噩夢(mèng)的，正是開(kāi)發(fā)商自身。任何一家企業(yè)，自己的生存靠的是自身的能力。可我們的房地產(chǎn)行業(yè)，多年來(lái)養(yǎng)成了一種通病，一方面高度依賴(lài)政府政策，一方面仰仗市場(chǎng)的浮躁心理。拄著這樣兩條拐棍的房地產(chǎn)，其實(shí)與華爾街的金融衍生品如出一轍，充斥著五彩繽紛的泡沫，而泡沫里面只有越來(lái)越多的空虛。當(dāng)泡沫無(wú)度膨脹，遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離老百姓購(gòu)買(mǎi)能力的時(shí)候，自然會(huì)破裂，而我們現(xiàn)在就正好處在從識(shí)破泡沫到泡沫破滅的時(shí)間點(diǎn)上。
不自救就自斃，而房地產(chǎn)業(yè)的自救之路只有一條，把房?jī)r(jià)降到老百姓可以承受的地方，讓利潤(rùn)回歸到正常合理的位置。(主編：孟慶海記者：康敬鋒、殷莉、曾曉琳攝像：景延、白羽、樊建恩) |
