集體用地流轉后不得建商品房，但是可以建成年租制的房屋用于收取租金。
全國政協委員、北京市國土局副局長謝俊奇昨天表示，北京市正在制定農村集體建設用地使用權指導意見。農村集體建設用地流轉需從長遠考慮，需要有計劃、按秩序進行，不能由一屆村委會一次性流轉。
謝俊奇解釋，集體用地流轉后不得建商品房是指不得按照商品房出售，但是可以建成年租制的房屋用于收取租金，從長遠保證農民的收益。
謝俊奇稱，這些都需經過細致研究才能確定。收房租或者收地租也得結合農村的具體情況來辦，根本是要保證農民的長遠利益。
對話
FW：聽說市國土局正在制定《北京農村集體建設用地使用權指導意見》，將在年底上報給市政府？
謝俊奇：這首先要國土資源部形成意見，北京才能出進一步的意見。現在國土資源部沒有正式的意見出臺，北京也不可能先出臺，但可先進行一些試點。
FW：集體用地可以建成哪類居住類的房屋？
謝俊奇：拒建商品房是因為商品房得一次定價，很難保證農民長期的利益。但如果是年租性的房屋就可以考慮。這種房屋不是一次性收取租金，而是每年都有收益。
年租制的房子也是商品房，只不過把地價還原成地租。
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