布局房地產(chǎn)板塊的資金被傳聞給“忽悠”了。雖然這并不是一個(gè)騙局，但卻讓不少市場(chǎng)高手有所失望。
2月25日，在房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)緣進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃消息爆出之后，機(jī)構(gòu)集體發(fā)起了對(duì)地產(chǎn)股的清貨行動(dòng)。據(jù)大智慧數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月25日地產(chǎn)板塊下跌3.12%，位居板塊跌幅榜第二位，僅次于黃金板塊。
機(jī)構(gòu)凈流出地產(chǎn)板塊的資金超過(guò)6億元，僅萬(wàn)科A凈流出資金就超過(guò)2億，金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等一線地產(chǎn)股均凈流出千萬(wàn)元以上。連公布了超預(yù)期的一月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的保利地產(chǎn)也未能幸免。
行情告以段落
“這也許是地產(chǎn)最后一波行情，接下來(lái)地產(chǎn)股很可能進(jìn)入回調(diào)期?！鄙钲谀乘侥蓟鸾?jīng)理向記者表示，在房地產(chǎn)行業(yè)與十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃無(wú)緣的消息爆出后，資金現(xiàn)在大舉出貨，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)“殺回馬槍”。
據(jù)他透露，一些機(jī)構(gòu)很早就布局地產(chǎn)股，主要原因是等待題材炒作和政策刺激，包括上海迪斯尼和北京環(huán)球影城概念、放松信貸和推出買(mǎi)房落戶(hù)政策，以及地產(chǎn)擠入十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃。
“自春節(jié)節(jié)后以來(lái)，大部分地產(chǎn)股股價(jià)漲幅都超過(guò)50%，應(yīng)該出臺(tái)的政策也差不多都出了，不少機(jī)構(gòu)就希望能在地產(chǎn)股可能被列入十大振興計(jì)劃的末班車(chē)中打一場(chǎng)‘最后的戰(zhàn)役’。從爆出消息不實(shí)以及從機(jī)構(gòu)的拋售表現(xiàn)來(lái)看，地產(chǎn)股的受寵應(yīng)該告一段落了。”該私募基金經(jīng)理預(yù)計(jì)，地產(chǎn)板塊中的資金還會(huì)陸續(xù)外撤。地產(chǎn)股會(huì)在回調(diào)一段時(shí)間后，步入震蕩格局，直到房地產(chǎn)行業(yè)基本面的回暖。
海通證券房地產(chǎn)分析師帥虎認(rèn)為，目前房地產(chǎn)的受惠政策無(wú)外乎二手房的“松綁”和減稅，這對(duì)于房地產(chǎn)整體行業(yè)的效果有限。經(jīng)過(guò)一輪大漲后，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該是以震蕩為主，“除非能大幅度的下調(diào)房?jī)r(jià)，不然整個(gè)行業(yè)的基本面短時(shí)間內(nèi)改變不了”。
“房地產(chǎn)行業(yè)從十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃中‘出局’的原因很多?！庇兄槿讼蛴浾咄嘎?，大部分民眾并不支持房地產(chǎn)入選十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃，而政府也是左右為難。不少人認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)不需要振興，振興房地產(chǎn)會(huì)導(dǎo)致政策力挺房?jī)r(jià)，而前期出臺(tái)的政策已經(jīng)不少了，現(xiàn)在需要的是落實(shí)，監(jiān)督地方政府去執(zhí)行和調(diào)控。此外，房地產(chǎn)行業(yè)的任何調(diào)整會(huì)牽涉到多方利益，“如果強(qiáng)硬實(shí)行，壓控房?jī)r(jià)，會(huì)損害不少地產(chǎn)大鱷的利益；如果不壓控，那么房地產(chǎn)也就談不上振興?！?/p>
價(jià)量齊升
房地產(chǎn)真的需要振興嗎？真實(shí)的房地產(chǎn)行情又是怎樣的呢？記者做了小范圍調(diào)查。
記者在北京萬(wàn)年花城售樓處采訪到了購(gòu)房者劉明(化名)。他告訴記者，去年12月該樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格是10300元/平方米，如果全額付款還能享受9.8折的優(yōu)惠，然而，現(xiàn)在價(jià)格一下漲了1000元/平方米，還取消了所有優(yōu)惠。
另外，東三環(huán)首城國(guó)際去年遭到瘋搶之后，今年新推的D區(qū)二期房將上調(diào)價(jià)格2000元，達(dá)到14000元，而其周邊房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。
“事實(shí)上，北京和其它地方不同，人口量造成的剛性需求使得價(jià)格下跌的空間并不大。這些相對(duì)位置較好的樓盤(pán)則更加走俏一點(diǎn)，并不能說(shuō)明整體房?jī)r(jià)在上升。”太平洋證券房地產(chǎn)分析師李海表示。
據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.9%，這是該指數(shù)繼去年12月首次出現(xiàn)同比下降以來(lái)連續(xù)再降，而且降幅還擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。
但渤海證券的一份研究報(bào)告的數(shù)據(jù)則顯示，樓市小陽(yáng)春已經(jīng)悄然初露苗頭。報(bào)告稱(chēng)，2009年房地產(chǎn)周均成交量?jī)?yōu)于2008年。從2009年2月16日-22日，12座城市總體成交量環(huán)比上升25.04%，連續(xù)三周環(huán)比上升，較2月份第一周環(huán)比上升85.36%，其中6座城市成交量合計(jì)同比上漲121.22%，連續(xù)兩周同比上升。另外，新增推盤(pán)量有所上升，但維持低位。
“就目前情況來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)并不是回暖，最多只是出現(xiàn)了回暖跡象?！崩詈１硎?，目前的成交回暖在意料之中，歷年的三到五月都是成交高潮，去年下半年成交量大幅下滑，原先的剛性需求需要釋放，出現(xiàn)了暫時(shí)的“小陽(yáng)春”。但是，這種交易量放大的局面能否持續(xù)，還要看三月份數(shù)據(jù)。如果三月份數(shù)據(jù)依然持續(xù)放大，那么，可以說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)惡化的可能性就不大了。
25日市場(chǎng)反應(yīng)：
午評(píng)：地產(chǎn)股跳水滬指跌17點(diǎn)失守20日均線
地產(chǎn)股早盤(pán)跌幅居前無(wú)緣十大振興計(jì)劃
高盛表示中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未見(jiàn)底
八成網(wǎng)友反對(duì)房地產(chǎn)列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃
[博客]牛刀：房地產(chǎn)出局十大振興規(guī)劃說(shuō)明什么？
庫(kù)存消化難
“房地產(chǎn)回暖至少要到2010年，最大的障礙就是庫(kù)存和購(gòu)買(mǎi)力的矛盾。”帥虎認(rèn)為這是房地產(chǎn)行業(yè)的痛楚。
據(jù)央行近期發(fā)布的一份報(bào)告稱(chēng)，調(diào)查顯示未來(lái)三個(gè)月中準(zhǔn)備購(gòu)房的居民人數(shù)創(chuàng)十年新低，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)等重要領(lǐng)域依然面臨回調(diào)壓力，并將連帶影響諸多行業(yè)。就業(yè)受到一定沖擊以及資本市場(chǎng)下挫引發(fā)的負(fù)財(cái)富效應(yīng)等對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)亦會(huì)產(chǎn)生不利影響。
據(jù)易居房地產(chǎn)研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2008年全國(guó)住宅存量約2.1億平方米。2009年住宅供應(yīng)量將延續(xù)去年趨勢(shì)，也大約為2.1億平方米。易居中國(guó)近期在對(duì)全國(guó)35個(gè)典型城市2009年供求走勢(shì)和消化周期進(jìn)行預(yù)測(cè)后認(rèn)為，根據(jù)近半年的市場(chǎng)平均消化能力，今年全國(guó)住宅市場(chǎng)的消化周期將達(dá)33.84個(gè)月，接近3年時(shí)間。
萬(wàn)科有內(nèi)部人士接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，春節(jié)前萬(wàn)科十分擔(dān)心整體經(jīng)濟(jì)不好，會(huì)導(dǎo)致客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)能力下降，引發(fā)春節(jié)后交易量急速下滑。但是，沒(méi)想到春節(jié)后反而迎來(lái)了一波小陽(yáng)春的回暖行情。2009 年春節(jié)期間的成交額不僅高于去年同期，而且還高于2006 年和2007年同期的數(shù)據(jù)，尤其是深圳市場(chǎng)，1月份成交額高達(dá)10個(gè)億，但后市則難以預(yù)料。
近日，萬(wàn)科董事會(huì)主席在南京也表示，“去年12月以來(lái)的樓市有所反彈，成交量有所放大，這僅僅是房產(chǎn)剛性需求的釋放，而反彈并不代表反轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)調(diào)整遠(yuǎn)未結(jié)束?！?/p>
有市場(chǎng)人士非常贊同王石的觀點(diǎn)，“對(duì)于市場(chǎng)是否能持續(xù)回暖還要等到‘兩會(huì)’以后，現(xiàn)在下結(jié)論為時(shí)尚早。但萬(wàn)科一直秉持降價(jià)賣(mài)房，是賣(mài)方中最堅(jiān)決的，這無(wú)疑回收了大量資金，拉開(kāi)了與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差距?！?/p>
“今年房地產(chǎn)行業(yè)能達(dá)到底部就不錯(cuò)了，回暖現(xiàn)在還看不出來(lái)?！睅浕⒄J(rèn)為，根本的辦法還是降價(jià)促銷(xiāo)，否則高庫(kù)存的行情下無(wú)法帶動(dòng)投資熱情。（楊井鑫）
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