從1月25日至今，北京已經連續三個星期保持新盤供應為零，市建委未發出一張新盤預售許可證，而這在北京樓市尚屬首次。而另據了解，包括萬科、合生、珠江等地產企業在內的在售樓盤都不同程度地推出了各種優惠促銷，業內人士認為，北京樓市價格戰或將悄然打響。
春節過后，包括上海、深圳、北京在內的許多城市，房地產市場均出現了新房市場供應停滯的情況。昨天的北京市房地產交易管理網顯示，北京新盤預售公示欄中，新核發預售許可證的項目發證時間最新時間還停留在1月25日。自1月25日，即春節之后，北京就從未有新的預售證發放。這意味著，從春節至今三個多星期時間內，北京樓市新增供應量為零。同樣的情況也發生在上海、深圳等一線城市樓市，他們也同樣出現了零供應量的情況。
-購房人預期降價
開發商捂盤不開
“春節前后，新盤供應放量銳減是比較正常的，但出現零供應量的情況卻是近年來首次?！睒I內人士告訴記者?！案鶕F行的政策，拿了銷售許可證就必須在三日內開盤銷售，而現在房子普遍賣不動，購房人對降價的預期太大，這些不樂觀的因素讓我們這個原本在去年四季度推出的樓盤一再推遲入市，我想其他開發商也會和我們一樣捂盤不開?！币患也辉敢馔嘎缎彰拈_發商告訴記者。
-舊盤存量創新高
最大降幅8000元
北京市房地產交易管理網上顯示的尚未銷售的住宅數據也印證了上述開發商的擔憂。北京市房地產交易管理網上最新統計數據顯示，截至昨天為止，北京尚有1287.7萬平方米新建住宅(期房)、約合10.3萬套尚未銷售，現房住宅則有564.9萬平方米、約合3.9萬套尚未銷售，尚未銷售的住宅總量排全國第一。據了解，截止到2月4日，杭州透明售房網(官方網站)顯示該市可售房源約有3.1萬套，而這在當地已經是“創透明售房網開通以來的新高”。
也正是如此，北京在新增供應量銳減的同時，一向讓購房人感覺“房價沒有怎么降價”的北京樓市已經有越來越多的開發商跟風萬科——萬科在上海已經率先打響2009年的價格大戰，開始打起價格戰。北京的萬科四季青城和萬科公園五號推出了不同折扣幅度的優惠。珠江帝景更是推出了均價每平方米直降8000元的促銷手段。業內人士對此分析，隨著大批限價房和經濟適用住房的逐漸開始搖號選房，北京五環沿線或以外的普通樓盤將不可避免地拉開價格戰的序幕，“不管是主動的還是被動的，現在很多開發商之所以一直沒有實質性的降價，一是還沒有到最后扛不住的關頭，二是擔心降價之后前期業主鬧事?！?/p>
-房價變動時段
購房三思后行
但業內人士也就此提醒購房人，在房價變動比較厲害的時候，也要看清“降價樓盤緣何降價”再購房，比如昨天上午開盤銷售的望京地區樓盤合生麒麟社，11800元/平方米的精裝修，開盤價相對周邊樓盤而言，是降了不少，但該項目并不是住宅立項，而是產權為40年的綜合用地立項，未來入住后，水電等繳費標準都將參照商業項目收費，高于民用住戶現在的收費標準。此外，購房人還應該防止有的樓盤采用“先漲價后降價”的策略虛假降價。
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