在金融危機(jī)影響下，部分商業(yè)地產(chǎn)因市場低迷遭遇招商、資金等難題，而外資零售企業(yè)卻乘機(jī)抄底收購商業(yè)物業(yè)，加速在京布局。
在內(nèi)地?fù)碛?0家百貨的馬來西亞百盛集團(tuán)上周末公告稱，11.287億元收購北京雙全大廈，開設(shè)大型商場。同樣抄底北京商業(yè)地產(chǎn)的還有來自臺灣的大潤發(fā)超市。
百盛公告稱，將以11.287億元的價格收購北京雙全大廈，進(jìn)一步擴(kuò)張百貨在北京東部地區(qū)的經(jīng)營，目前，百盛在北京擁有復(fù)興門店、東四環(huán)店，然而去年新開的東四環(huán)店由于區(qū)域消費(fèi)能力有限等原因，經(jīng)營情況一般，但沒有改變百盛看好北京市場的態(tài)度。
百盛此次收購的雙全大廈是北京雙全房地產(chǎn)公司開發(fā)雙全中心的一部分，雙全大廈總建筑面積大概為6萬平方米，雙全中心也主要定位于酒店、寫字樓、商業(yè)零售用途。目前，雙全大廈仍處建設(shè)之中，該店預(yù)計2010年開業(yè)。
對于此次十多億元的大手筆收購物業(yè)，百盛方面表示，為了保證集團(tuán)的競爭力需要進(jìn)一步擴(kuò)張，此次物業(yè)收購可以增加在北京市場的競爭力，擁有此物業(yè)后，今后商場的改造會比較靈活。實際上，百盛、新世界百貨等外資百貨一直在內(nèi)地大肆擴(kuò)張，最近兩三年，百盛收購了鞍山、綿陽、西安、天津等地方門店剩余股權(quán)，實施獨(dú)資計劃，目前，百盛內(nèi)地2/3以上的門店已實現(xiàn)獨(dú)資。
有消息稱，臺灣大潤發(fā)超市近日在北京CBD收購了一處物業(yè)，認(rèn)為擁有物業(yè)的大潤發(fā)超市不僅可以減輕高租金壓力，同時未來還可以獲得物業(yè)升值。據(jù)了解，這是大潤發(fā)首次在內(nèi)地購買物業(yè)開店。
目前，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)受金融危機(jī)影響，許多商業(yè)項目的招商遇冷，不少開發(fā)商還面臨資金問題，這讓一些有實力的大型零售企業(yè)能夠壓價收購商業(yè)物業(yè)，在優(yōu)勢商業(yè)物業(yè)減少的情況下，零售企業(yè)開始熱衷收購一些具有增值潛力的物業(yè)，零售加物業(yè)已成為新世界百貨、茂業(yè)百貨等擴(kuò)張的重要形式。
相對于外資企業(yè)頻繁舉起收購大旗，國內(nèi)的零售企業(yè)在金融危機(jī)下顯得較為謹(jǐn)慎。內(nèi)地的百聯(lián)集團(tuán)、王府井百貨、大商集團(tuán)等大型零售企業(yè)在物業(yè)收購、企業(yè)兼并方面無相應(yīng)動作，只有房地產(chǎn)業(yè)富豪黃茂如旗下的茂業(yè)百貨在去年上市后多次收購物業(yè)。
記者了解到，北京一些大型超市目前暫停了收購擴(kuò)張計劃，期待下半年更低的價格出現(xiàn)。一家大型超市的負(fù)責(zé)人表示，“不是沒有資金，而是預(yù)計零售企業(yè)下半年才會受到金融危機(jī)影響，到時再以更低的價格收購”。
業(yè)內(nèi)專家表示，零售業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)招商難度加大的時期，乘機(jī)出手低價收購，從長遠(yuǎn)考慮北京樓市出現(xiàn)低迷是難得的機(jī)遇，但零售企業(yè)花費(fèi)資金收購物業(yè)也會影響企業(yè)眼下的現(xiàn)金流，如果物業(yè)投資出現(xiàn)問題，則可能影響商品零售主業(yè)，找準(zhǔn)收購時機(jī)和目標(biāo)也是非常重要的。(李歡歡)
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