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北京保障房規劃導則征求意見 具體政策年內出臺
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2009 年 01 月 17 日 
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政策性租賃房家庭將獲補

昨日,北京市規劃委公布《保障性住房規劃與建筑設計導則》征求意見稿。備受關注的政策性租賃房承租方式有所說明,《導則》表示,政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。

具體政策年內有望出臺

北京市規劃委相關負責人表示,《導則》是編制、評估和審批保障性住房項目的參考依據。

《導則》指明,保障性住房包括“廉租房、經適房和政策性租賃住房”。

政策性租賃房一直是社會關注的熱點。此前,相關部門負責人曾透露,“將會以較低的租金提供給適合標準的家庭租住”。不過,承租的方式是直接以低租金租住,還是給予補貼,卻一直沒有確定。

昨天公布的《導則》解決了這個問題。

《導則》指出,政策性租賃房,是指“通過政府或政府委托機構,按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房”,政府對政策性租賃房承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。

此前,北京市副市長陳剛曾表示,政策性租賃房的政策正在研究,年內有望出臺。覆蓋的群體可能會包括外來務工人員、農民工、剛畢業的大學生等人群。

征求意見下月10日截止

北京市規劃委表示,《導則》正式公布后,市民可以登錄規劃委的網站提出建議和意見。征求意見的截止時間是2月10日。

- 名詞解釋

政策性租賃房

通過政府或政府委托機構,按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房。

針對家庭收入高于廉租房標準又無力購買經適房的低收入家庭。

《保障性住房規劃與建筑設計導則》是編制、評估和審批保障性住房項目的參考依據。《導則》在保障性住房選址、戶型設計等方面都有明確要求。

關鍵詞1 選址

保障房選址需考慮就業要求

在去年的經適房、限價房選房中,一些家庭認為房源太遠或配套設施不完備而放棄選房。昨日公布的《導則》對保障性住房規劃選址提出了要求。

《導則》指出,保障性住房除了要臨近軌道交通站點、公交站點、交通換乘樞紐外,還應建在設有相應商業、教育、醫療、文化等公共服務設施以及市政配套設施的區域。或者,這些設施能與保障性住房同步規劃并同期投入使用。

“這不但是為了方便保障房家庭的生活,也可避免出現只有住宅的‘睡城’”,上述負責人說。

“一些以低端服務業為生的低收入家庭,在搬遷到離市中心較遠的區域后,可能出現再就業困難”。這位負責人還表示,《導則》還提出,保障房的選址要“結合城市總體規劃,考慮居民就業要求。”

考慮到節約用地,《導則》要求保障性住房原則上不建低層住宅。在城市用地緊張的現狀下,優選中高層與高層住宅,遠離城市中心的新城和郊區,可以適當考慮多層住宅和中高層住宅。

關鍵詞2 戶型

廉租房客廳不低于8平方米

對于廉租房的戶型,《導則》規定,一居室的建筑面積應在30平米至40平米,兩居室則為40平米至50平米。雙人臥室面積8平米到10平米,單人臥室6平米到8平米,客廳在8平米到12平米,廚房4平米到5平米,衛生間3平米到4平米。

對于經適房的戶型,《導則》規定,一居室在35平米到45平米,二居室為45平米到65平米。雙人臥室面積為9平米到12平米,單人臥室為6平米到8平米,客廳為9平米到15平米,廚房4平米到6平米,衛生間3平米到5平米。

在裝修方面,《導則》規定,保障性住房實行全裝修。也就是說,一次裝修到位,入住時不再是毛坯房。市規劃委相關負責人說,這樣能確保環保、保證質量、降低成本。

關鍵詞3 配套

軌道交通沿線項目少設停車位

《導則》對保障房的配套設施也有要求。例如,對于停車位,《導則》要求廉租房可不設置固定機動車停車位,可設置公共訪客的停車位。停車位數量應按照不高于10戶1輛的標準設置。同時,要針對殘疾人、老年人,適當安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位。經適房方面,位于軌道交通站點周邊500至1000米范圍內的項目,停車位可按10戶1輛的標準設置,位于其他地區的項目可按10戶2輛的標準設置。

此外,保障房小區的規劃設計應按照5套/100套的比例安排無障礙住宅。

- 保障房規定

保障性住房包括廉租房、經適房、政策性租賃住房等。

套型面積:廉租房一居室的建筑面積應在30至40平米,兩居室則為40至50平米。

經適房一居室在35平米到45平米,二居室為45平米到65平米。

裝修標準:戶門為鋼質防盜保溫門,屋內室門為木質門;潔具為節水型坐便器、洗手盆;燈具為節能燈;廚衛地面要防滑瓷磚,墻面也要瓷磚到頂。

設計要求:保障房的居室空間要精細化設計,提高居住空間的實際使用率。如廚房宜設置服務陽臺,方便儲藏、放置雜物;衛生間應按洗漱與洗浴、坐便功能分開,供多人同時使用。

相關配套:經適房位于軌道交通站點周邊500米至1000米范圍內的項目,停車位可按10戶1輛的標準設置,位于其他地區的項目可按10戶2輛的標準設置。廉租房可不設置固定機動車停車位。

本組稿件/本報記者 馬力

來源: 新京報

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