“今年，企業通過并購獲得土地儲備將成為土地市場的主旋律，通過招拍掛拿地的，恐怕只剩那些具有國資背景或者現金流十分充裕的企業。”
2009年的土地市場仍以低迷態勢拉開大幕。
“如果不是看到他們后來簽協議，實在不敢相信這是一場土地交易會。”一位參加昆明土地交易會的業內人士說。
在近日進行的昆明今年第一次土地拍賣會上，兩塊地的拍賣僅花了一分鐘就完成了交易。此情此景也在其他城市的土地市場上演，南京、合肥等城市的新年第一拍幾乎都是以底價成交或者流拍結束。
事實上，此前地方政府為了刺激土地成交，已圍繞出讓條件以及土地款支付作文章，包括調整付款方式或者規劃條件等，但作用有限。
記者采訪的諸多開發商均表示，降低地價以及優惠的付款方式已不是他們是否拿地的標準。即使地價再低，他們也還是會謹慎擴張。
市場頹勢難轉
1月7日下午，昆明市土地儲備交易中心展開今年第一宗土地交易。結果，僅過了一分鐘，交易會便告結束，參加交易的兩塊土地被惟一的競買者以底價買走。
當地的開發商表示，雖然這兩塊土地的均價僅在31萬元/畝左右，但如今市況愈下，此兩塊地能夠順利成交也算開了一個好頭。
同樣的尷尬氣氛也出現在了合肥的土地市場。5日，合肥市一共推出了3塊住宅用地參加拍賣，但僅一塊拍賣成功，其余的兩塊土地臨時改為掛牌轉讓。成交地塊的樓面價也只是790元/平方米。
而在南京1月8日進行今年首場出讓會中，參與出讓的4塊地中，兩幅住宅地塊均流標，其中包括此前被業界看好的所街低價地塊。
“總體來看，今年土地市場將更加低迷，低迷的表現是成交量繼續減少，比2008年還會下降,土地價格也會同步下降。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說。
而另一組來自中國指數研究院的數據顯示，2008年土地購置面積預計同比減少10%，土地開發面積預計同比減少5%。從土地招拍掛市場來看，2008年以來土地流標流拍及退地現象嚴重。截至2008年11月末，60個大中城市住宅用地流標流拍約1500塊，面積約7000萬平方米，相當于2007年總供應量的1/4左右。土地開發面積和購置面積持續下降，去年9月則首次出現負增長。
因此，楊紅旭堅信，未來開發商還會紛紛放慢購置、開發土地的進程。
“目前，無法預測土地市場的回暖時間。樓市還將繼續下行,而土地市場的回暖滯后于房市回暖。只有當樓市開始回暖時,土地市場才會有所起色。”楊紅旭說。
并購拿地或成主流
顯然，低迷仍將成為今年土地市場的關鍵詞。
而開發商表現出的謹慎與觀望的態度，則將今年他們拿地的預期展露無疑。
陽光100集團常務副總裁范小沖表示，在如今緊縮的背景下，企業則將秉持謹慎的過冬原則，盤活原有資金而不是增加投資。經過幾年的發展，實際上各企業都有相當的土地儲備，而這些儲備能夠維持企業2~3年內的開發。如果現在多拿一塊地反而會占用資金，造成損失。
“今年，企業通過并購獲得土地儲備將成為土地市場的主旋律，通過招拍掛拿地的，恐怕只剩那些具有國資背景或者現金流十分充裕的企業。”范小沖說。
在范小沖看來，如今，地產企業通過銀行貸款繳齊土地款已難上加難，而并購則相對容易獲得貸款。
“如果土地持續流拍，大部分的地方政府應該會減少土地的供應，這也是符合經濟規律的做法。但同時保障房土地的供應不會減少，反而會適當增加。”中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明說。
嚴金明表示，對于流拍比較嚴重的城市，政府應該減少供應。而那些雖有流拍但房價地價仍高位運行的二三線城市，應該加大土地的供應。(作者：彭舒佳）
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