中新網1月4日電 據香港《經濟導報》載文稱，展望2009年的中國內地房地產市場走勢，“調整”和“穩(wěn)定”是兩個關鍵詞，市場不會出現(xiàn)大起大落、暴漲暴跌的格局。
文章稱，基于中國目前所處的城市化階段，住宅市場在整個房地產行業(yè)中占據著最為重要的地位，住宅開發(fā)投資占總房地產開發(fā)投資總額的70%左右。2008年以來，受2005~2007年政府住宅市場調控措施、住房購買力下降、經濟增長放緩等多重因素影響，住宅銷售低迷。
另外，文章稱，國家統(tǒng)計局最新公布的數據顯示，2008年1~10月，全國商品住宅銷售面積同比下降17%，而商品住宅空置面積則達到6,835萬平方米，同比增長18%。但與此同時，由于開發(fā)商在2007年住宅市場火熱的時候過快擴張，住宅開發(fā)投資仍處于慣性增長，2008年首十個月商品住宅完成投資同比增長達27.4%，竣工面積增長7.6%。由于2008年的開發(fā)投資有很大部份將在2009年轉為實際的市場供應，因此，如果市場需求屆時沒有實質性的復蘇，目前市場銷售滯緩、空置面積上升的供大于求現(xiàn)象將難以在2009年獲得大幅改觀。優(yōu)質商鋪市場的狀況與住宅和辦公樓市場相比略好，目前大部份城市的優(yōu)質商鋪空置率仍位于較低水平。但是，我們也注意到，從2008年開始，市場供應量開始增多，根據我們所獲得的信息，全部15個城市2008年全年總供應量將比2007年上升26%，而預計2009年將比2008年驟升113%，快速上升的供給必然會弱化商鋪租金上漲的動力。而另一方面，經濟下滑所引發(fā)的社會失業(yè)率上升、資產縮水等一系列的連鎖反應也必然會減弱居民消費意愿，從而對零售商盈利和商鋪需求產生影響。
文章還指出，2009年房地產行業(yè)的資金供給仍將處于偏緊狀態(tài)。盡管央行的貨幣政策導向已經從緊轉向適度寬松，2008年9月以來累計降息已達189個基點，而商業(yè)銀行貸款規(guī)模的硬性控制也被取消，但由于房地產行業(yè)基本面目前仍然沒有出現(xiàn)明顯好轉的跡象，商業(yè)銀行在貸款投放時出于風險控制的考慮，預計仍將對房地產行業(yè)持謹慎態(tài)度。另外，從當下全球各國的經濟形勢來看，金融海嘯所引發(fā)的對經濟的不利影響遠遠未完全釋放，這也意味著2009年從資本市場上進行融資的難度較大。作為房地產行業(yè)最重要的資金來源，發(fā)展商的銷售回款能否在2009年有較大幅度回升存在著不確定性。雖然，在中央和地方政府降低貸款利率和交易稅費的眾多利好政策刺激下，2008年11月份北京、上海、深圳等大城市的住宅成交量出現(xiàn)了環(huán)比反彈，但這次反彈中存在著10月份成交低迷基數較低、保障性住房成交活躍、發(fā)展商年底促銷加速回款等多重因素，并不能依此判斷新的供需平衡已經在當下的價格水平達成，而反彈的持續(xù)性和有效性仍有待考驗。而且，中央政府出臺的9,000億元人民幣投資保障性住房的計劃將會對商品住房需求的替代效應將在2009年及此后逐步放大，這也會對商品樓盤的銷售和價格產生一定的沖擊。
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