中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)12月6日報(bào)道 在完成抑制高房價(jià)的歷史使命之后，限價(jià)房將面臨被取消或與經(jīng)濟(jì)適用房合并的可能。
接近建設(shè)部的知情人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者證實(shí)，建設(shè)部的相關(guān)主管部門已提出了這樣的構(gòu)想，另一方面，本計(jì)劃在2008年年初起草的《限價(jià)房管理?xiàng)l例》目前已被擱置。
上述人士透露，目前的思路是限價(jià)房向經(jīng)濟(jì)適用房靠攏，“經(jīng)濟(jì)適用房政策已被寫入了國務(wù)院的‘24號文件’，因此只能是取消或調(diào)整限價(jià)房，地方政府也可以將一部分限價(jià)房供應(yīng)比例列入經(jīng)濟(jì)適用房”。
開發(fā)商上書求救
時(shí)過境遷。與旨在解決“夾心層”住房問題的良好初衷相悖的是，限價(jià)房政策在實(shí)施兩年之后面臨著多重尷尬的處境——限價(jià)地流拍、購房者棄購、模糊的定位又難以發(fā)揮其應(yīng)有的功效。
今年以來，北京、天津、廣州、深圳的限價(jià)房用地紛紛出現(xiàn)流拍的現(xiàn)象。10月21日和22日，北京土地整理儲備中心推出兩塊限價(jià)地，均因未收到報(bào)價(jià)而流標(biāo)。
另外，記者從北京市住房保障辦公室獲悉，今年北京市第二批保障性住房的搖號已全部完成，首批1.4萬余戶限價(jià)房配售家庭的選房簽約過程中，有2794戶選房家庭放棄了選房，棄選率達(dá)20%。
據(jù)某網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京第一批申請家庭放棄選房的原因中：對房源位置不滿意的占33%;對朝向戶型不滿意的占23%;對項(xiàng)目周邊環(huán)境不滿意的占16%;對購房持觀望態(tài)度的占13%;買不起等其他原因占15%。
“我不會(huì)選擇限價(jià)房了。原因很簡單：太偏僻了，位置不好，價(jià)格與商品房差不多，而且申購手續(xù)肯定比較繁瑣。”一位放棄了限價(jià)房的購房者說。
一位不愿透露姓名的限價(jià)房開發(fā)商表示，由于各限價(jià)房項(xiàng)目成本不斷提高，今年整體材料、人工都在漲價(jià)，而限價(jià)房搖號、選房工作又拖了好幾個(gè)月，導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用大漲?！拔覀円呀?jīng)聯(lián)合幾家限價(jià)房開發(fā)商，給相關(guān)部門提交了好幾份報(bào)告，請求政府出面解決?！?/p>
針對目前出現(xiàn)的這些情況，北京市國土局副局長曾贊榮在10月24日召開的2008年北京市土地市場供應(yīng)情況座談會(huì)上表示，“在保證今年限價(jià)房供地的前提下，將適當(dāng)調(diào)整限價(jià)房的供應(yīng)方式及結(jié)構(gòu);適當(dāng)控制供地節(jié)奏，穩(wěn)定土地市場”。
據(jù)知情人士介紹，會(huì)議精神中提及“在保證限價(jià)房供地的前提下，適當(dāng)調(diào)整限價(jià)房的供應(yīng)方式及結(jié)構(gòu)”，是指相應(yīng)減少獨(dú)立的限價(jià)房項(xiàng)目，而將以限價(jià)房與商品房配建的方式為主。
接近北京市建委的相關(guān)人士表示，目前對限價(jià)房的情況仍然在觀望，但暫時(shí)不會(huì)取消?！吧唐贩康膬r(jià)格還沒有跌到與限價(jià)房價(jià)格相差微小的狀況，差價(jià)還不到5%。另外，保障性住房的建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)上報(bào)建設(shè)部并對外公布，不能輕易進(jìn)行調(diào)整和取消。這是不妥的?！?/p>
而對于限價(jià)房的調(diào)整，該人士指出，如果市場持續(xù)下滑，不排除縮減限價(jià)房供應(yīng)總量的做法，并調(diào)低進(jìn)入門檻。“之前的門檻太高了?！卑凑毡本┦械囊?guī)定，對3人及以下家庭購買限價(jià)房，家庭年收入要求在8.8萬元及以下，這一標(biāo)準(zhǔn)也限制了很多購房者的購買需求。
近日，北京市建委副主任冀巖表示，為了讓更多的人群享受到實(shí)惠，限價(jià)房的覆蓋面將擴(kuò)大到公務(wù)員、教師等6個(gè)群體。而廣州市目前已停止了限價(jià)房供應(yīng)。
取消限價(jià)房
“北京放開限價(jià)房的限制性規(guī)定，違背了政策的初衷，這也是目前限價(jià)房存在矛盾的地方。”中國社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員汪利娜表示。她認(rèn)為，人為分割房地產(chǎn)市場，造成了目前保障性住房的邊界模糊，“除了廉租房，其他保障性住房都存在定位不清的問題。”
2006年5月，建設(shè)部等九部門出臺了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，其中第一次提出“70/90政策”，以及在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的限價(jià)房建設(shè)方法。
據(jù)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)時(shí)建設(shè)部制定限價(jià)房政策的思路是，在不降低住房質(zhì)量的前提下，抑制開發(fā)企業(yè)過高的利潤率;避免拍賣和掛牌出讓帶來的高地價(jià)傾向，降低土地成本，拉低住房價(jià)格;落實(shí)中低價(jià)位、中小套型普通住宅的供應(yīng)，改變開發(fā)企業(yè)建設(shè)大戶型、高檔房的傾向。
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