中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所近日發(fā)布研究報(bào)告表示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將由當(dāng)前的“滯漲”轉(zhuǎn)入周期性因素主導(dǎo)的下行階段。預(yù)計(jì)未來兩年全國(guó)房?jī)r(jià)均降10%，最高降30%。到2010年，房地產(chǎn)周期將重新進(jìn)入上升周期。
報(bào)告指出，長(zhǎng)期來看，隨著城市化率不斷提高，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有巨大發(fā)展?jié)摿ΑＤ壳岸裕S著全球經(jīng)濟(jì)和我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“拐點(diǎn)”的出現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)開始處于下降周期，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也開始進(jìn)入調(diào)整，局部地區(qū)可能出現(xiàn)個(gè)貸違約率上升的潛在風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)周期下行將使信用收縮，規(guī)模小、資本實(shí)力不足的房地產(chǎn)公司可能出現(xiàn)資金鏈斷裂而形成銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。
目前，我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占全部貸款余額的1/5，但有些分行此項(xiàng)貸款占比已超過40%。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)周期開始進(jìn)入下行階段并且部分城市存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，銀行的房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)有較大風(fēng)險(xiǎn)。為了避免信貸資產(chǎn)質(zhì)量惡化，應(yīng)對(duì)宏觀調(diào)控政策適時(shí)調(diào)整，以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的信貸需求有保有壓，避免“一刀切”帶來整個(gè)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)；銀行應(yīng)開展個(gè)人住房貸款的真實(shí)性檢查，加大對(duì)“假按揭”貸款的催收和處置力度。
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