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銀監(jiān)會(huì):房貸新政利率優(yōu)惠僅限于首次購房
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2008 年 10 月 30 日 
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就在各家銀行為制訂房貸新政的細(xì)則“困惑”時(shí),銀監(jiān)會(huì)的一則緊急通知圈定了新政的實(shí)施對(duì)象。記者昨日從銀監(jiān)會(huì)證實(shí),銀監(jiān)會(huì)已向銀行發(fā)出加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的緊急通知,僅首次利用貸款購買自住房可享利率優(yōu)惠。

利率優(yōu)惠對(duì)象圈定

根據(jù)央行22日的規(guī)定,此次房貸新政大原則是商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。金融機(jī)構(gòu)需要根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。

對(duì)于央行規(guī)定中的多種情況如何界定,成為各家銀行制訂細(xì)則為難的地方。“比如央行的改善型普通自住房到底如何界定,我們并不清楚?!币晃汇y行人士向記者表示,央行并沒有給出改善型住房明確的定義,在執(zhí)行中可能會(huì)出現(xiàn)有銀行放寬貸款門檻的惡性競爭行為。

銀監(jiān)會(huì)昨日下發(fā)的通知中并沒有借用“改善型”普通自住房的概念,僅表示商業(yè)銀行只向“首次利用貸款購買自住房”的借款人給予優(yōu)惠貸款利率,并且貸款首付比例將按照風(fēng)險(xiǎn)可控原則合理確定。這也意味著未來是否首次利用貸款購買自住房成為銀行放貸的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)。

上述銀行人士認(rèn)為,銀監(jiān)會(huì)的緊急通知主要從控制風(fēng)險(xiǎn)角度考慮,防止在新政實(shí)施過程中出現(xiàn)不良信貸?!皩⑹状钨彿空呓缍槭状卫觅J款購買自住房,也更便于銀行去執(zhí)行。甄別借款人是否為首次購房,銀行需要與各地房管局進(jìn)行信息共享,難度較大,而從征信系統(tǒng)中即可判定借款人是否是首次利用貸款買房?!?/p>

利率倒掛銀行業(yè)存隱憂

但對(duì)于老百姓關(guān)注的存量房貸是否能一并享受利率優(yōu)惠,銀監(jiān)會(huì)也沒有給出明確說法?!爸朴喞适茄胄械氖虑椋y監(jiān)會(huì)也只是從風(fēng)險(xiǎn)管控角度去監(jiān)管?!便y監(jiān)會(huì)人士向記者表示。

由于央行早先公布政策時(shí)即將利率定價(jià)的裁量權(quán)交給銀行,因此是否對(duì)存量按揭貸款利率進(jìn)行調(diào)整,以及如何調(diào)整都將由銀行自主決定。記者昨日向多家銀行個(gè)貸人士了解到,目前對(duì)于監(jiān)管部門的政策仍然在研究中,具體的房貸細(xì)則還很難出臺(tái)。

昨日,央行再次宣布降息,銀行擔(dān)憂的利率倒掛問題仍然存在。如果很多老客戶能夠享受最多下浮30%的優(yōu)惠,也意味著存量房貸將帶來大量利息損失。原有首套房按揭,國內(nèi)商業(yè)銀行給的優(yōu)惠為基準(zhǔn)利率的0.85倍。一旦調(diào)整為0.7倍,最低的優(yōu)惠利率有望達(dá)到5.04%(在基準(zhǔn)利率7.20%基礎(chǔ)上下浮30%),這甚至低于五年期存款5.13%的利率,出現(xiàn)“存貸利率倒掛”。也就是說銀行每做一筆下浮30%的房貸,都是一筆虧本買賣。(本報(bào)記者 殷潔 張家齊)

來源: 新京報(bào)

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