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北京房價三年來首次下降 房價下降趨勢不變
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2008 年 10 月 23 日 
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據新華社北京10月22日電 曾經異常堅挺的北京樓市也開始下跌。國家發展和改革委員會22日公布了9月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數,房價同比上漲了3.5%,環比下降0.1%。北京地區房價環比下降0.2%,下降幅度高于全國平均水平。這是北京房價自2005年以來首次出現下降。

房價下降趨勢不變

去年曾經扶搖直上的北京房價近來終于開始調頭。

北京市統計局新聞發言人于秀琴22日表示,今年以來,北京房地產價格漲幅出現回落。9月份北京房價環比下降0.2%,是三年來首次出現環比下降。其中新建商品住宅、二手住宅價格分別比上月下降0.3%和0.1%。

于秀琴分析認為,短期內,北京房價的下降趨勢不會改變,房地產行業的調整還沒到底。目前的房地產內部的結構調整,從房地產行業長期的良性發展趨勢來說,是必須的、理性的,也不會給北京經濟發展帶來大影響。

關鍵在恢復市場信心

市民購買信心的不足,加上供需之間的巨大差異,讓北京樓市價格下調成為必然。

目前,北京正在銷售的樓盤基本上都在降價促銷。有業內人士稱,由于國慶黃金周樓盤銷售普遍不理想,降價幅度未能激起市場回應,北京樓市在10月可能會繼續走低。據介紹,10月份北京有32個普通住宅項目開盤。但與第二季度相比,第三季度的開盤均價明顯回落,每平方米下降了1932元,降幅達12.3%。

面對低迷的房地產市場,南京、長沙、西安、杭州、上海等地方政府出臺了包括放寬第二套房貸款、減免購房稅費、為購房者提供財政補貼、延長還款期限、調高公積金貸款上限等在內的促進樓市回暖的措施。但北京尚未出臺具體舉措。

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示,市場信心是最關鍵的因素。今后樓市的穩定重點應為防御價格的“大落”。促進的措施應該讓房地產市場能夠平穩回落,與收入增長對接,形成有效的支撐。

保障房漸成市場主力

在審慎和觀望的氛圍中,北京市今年最大的經濟適用住房項目豐臺區南苑西居住區10月20日開工。

按照北京市的規劃,2008年將新建住房2750萬平方米。其中,新建廉租住房50萬平方米,經濟適用住房300萬平方米,限價商品住房450萬平方米,其他政策性住房350萬平方米,并同時啟動一定數量的政策性租賃房。各類保障性住房建設規模增加幅度均超過30%,其中新建廉租住房同比增加67%。

進入今年以來,隨著建設規模的擴大,政策保障房對北京房地產市場的影響力正在逐步擴大。

事實上,今年十一黃金周期間,政策保障房已經成為市場交易的主角。北京市房地產交易管理網的數據顯示,黃金周期間,北京市住宅簽約套數為1988套,限價房和經濟適用房成為交易主體,其中,限價房銷售達到781套,經濟適用房簽約622套,商品房實際銷售僅為585套。

來源: 東方網

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