深圳：外資關注高級別墅
而在深圳，外資對目前的房地產(chǎn)市場也格外“關注”。據(jù)了解，9月初，科威特市值最高的銀行——科威特金融公司表示，作為其在亞洲擴張計劃的一部分，將投資2.75億美元于中國一個房地產(chǎn)項目中。外資和金地、萬科已陸續(xù)在某些項目進行合作，并且一些外資已經(jīng)放出風聲要關注深圳一些高級別墅。
近日，深圳地產(chǎn)界一位知名人士還陪同幾名外資機構分析師到深圳東海岸考察了一些別墅項目，據(jù)悉，還將有另一撥來自華爾街的分析師進行考察。該知名人士表示，他自今年5月份以來接待的外資高端投資咨詢數(shù)量增加了5倍，而且還有不少是實地考察，對于珠三角樓市降價幅度和何時到底部比較關注。
據(jù)了解，目前外資大資本投資有兩個特征，一是在一線城市看中的是真正高端的項目，二是在二線城市投資則看中萌芽狀態(tài)的商用物業(yè)。在深圳，外資更青睞的是別墅項目，這也是因為深圳靠近亞太區(qū)財富管理中心香港。但深圳大學國際金融研究所所長國世平等專家都認為，外資現(xiàn)在就出手的可能性不高，至少要到明年上半年。
東莞：部分資金具有國外背景
上世紀90年代，香港和臺灣的企業(yè)開始瞄準東莞市場，但隨著本土房地產(chǎn)企業(yè)的壯大和深圳房地產(chǎn)企業(yè)入莞，他們的投資熱情逐漸消退。目前又有幾十億社會資金涌入東莞，其中部分具有國外背景的資金是以國內(nèi)注冊的企業(yè)名義參與。
“今年年初，深圳一家房地產(chǎn)公司在東莞拿到一塊土地，雖然這個項目是以國內(nèi)企業(yè)名義注冊的，但其中就有部分資金具有國外背景。” 昨日，地產(chǎn)觀察家戴欣明接受本報記者采訪時表示，確實有一些外資企業(yè)委托代理機構在東莞談項目，但主要都是住宅項目，基本上沒有關注商業(yè)項目。
戴欣明說：“事實上，東莞80%的房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金都不充足。除了大量降價銷售外，公開私募或者合作開發(fā)成為重要的手段。部分外資就是通過這種形式進入東莞市場，但目前進入東莞的資金并不多，主要集中在城區(qū)。如果算上東莞以外的內(nèi)地投資，一共約有幾十億元，其中一個項目就有5~6億元資金注入。”
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