作者：李婧、林琳、潘勤毅、鐘宏連、歐陽媚峰
近日,本報記者在廣深莞佛四地發現,因看好中國高增長率的經濟前景,一些國際熱錢不僅與內地開發商合作開發項目,而且還直接帶著現金買斷一些項目,其中,廣州、深圳的寫字樓和高端住宅就是他們的主要目標。
一邊是內地一些大開發商大打降價牌，一邊是國資頻頻以低價“抄底”，這一冷一熱讓樓市更加撲朔迷離。
廣州：外資繼續拿地可能性大
周大福底價“笑納”東塔之后，港資和外資在廣州房地產市場還會有何動作？對此，代理廣州很多樓盤銷售的合富輝煌的首席分析師黎文江認為，“外資繼續拿地可能性大，畢竟現在拿地只要底價或者略高于底價即可”，“政策允許并且歡迎，也不違反政策”。與此同時，記者從廣州市國土房管局權威負責人處也了解到，從東塔地塊出讓開始，在商業地產發展方面，廣州市就加強了與港資地產和外資的溝通力度，“在白云新城、員村、白鵝潭、珠江新城中軸線四個功能區我們還將有商業地塊推出，并且將面向外資加強招商推介”。
“現在有兩種現象比較明顯，一種是前期投資珠江三角洲樓市的外資，賺到錢后已經開始拋貨了，另外一種現象是：一些資金非常充裕的外資投資公司目前也在以各種方式進行‘抄底’，有的是和開發商進行項目的開發，有的是找有經驗的大開發商進行合作，還有的是找現成的有升值價值的商鋪和寫字樓。”熟悉外資的第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄告訴記者。
而一些外資熱衷于與熟悉本地情況的開發商合作，正是一些開發商求之不得的。今年上半年，中國奧園就宣布將與澳大利亞麥格理集團旗下麥格理國際房地產基金合作開發位于廣州番禺的商業項目。根據協議，奧園將轉讓旗下全資子公司廣州奧譽房地產開發有限公司50%的股權。此次合作麥格理對項目公司的總注資額達7.5億港元。
“外資對于位置好的，有穩定投資回報的優質寫字樓始終是非常看好的!”林木雄說。有消息透露，下個月，來自歐洲及中東的兩家私募基金代表將到廣州考察天河區某寫字樓項目，一家來自迪拜，規模約10億美元，其資金主要是阿拉伯富豪的私人存款，另一家則來自歐洲，規模約30億美元，他們抄底的目標中包括廣州、深圳、北京、上海、南京、成都。
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