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經(jīng)濟學專家解讀:后奧運房地產(chǎn)趨向何方
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2008 年 08 月 21 日 
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在整個房地產(chǎn)出現(xiàn)觀望情緒的時候,省會的房價會出現(xiàn)大幅波動嗎?房地產(chǎn)商會不會打一場前所未有的價格戰(zhàn)?未來人們是不是還有繼續(xù)投資房產(chǎn)的熱情?日前,著名經(jīng)濟學學者、清華大學教授韓秀云蒞臨石家莊,就整個經(jīng)濟形勢與樓市、股市、金市等諸多涉及百姓投資的方面進行了全面解讀。深入淺出的講述,風趣盎然的互動,給現(xiàn)場近2000多名市民上了生動的一課。

樓價 在資本搏弈中走高

為什么去年的房價會那么高?韓教授認為,其實房價暴漲的背后是因為人民幣升值,這是這次樓價高升的關鍵點,是因為人民幣升值了。從前年到去年,廣州、深圳、北京、上海這四大中心城市的房價在飆升,國外熱錢進入,國內(nèi)市場也紛紛搶購帶動了樓市價格的攀升。另外,去年股市大漲,也間接拉動了樓市。

樓市是離不開土地的,大量的樓盤的開發(fā),也使土地越來越成為“稀缺”資源。而人們的需求則是不斷增長的。因為有限的資源是稀缺的,而我們每個人的需求是無限的,在這種情況之下就產(chǎn)生了經(jīng)濟。第一,土地資源有限、稀缺;第二,資金相對富裕。隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展,新財富階層不斷涌現(xiàn)。而人民幣正在升值過程中,房產(chǎn)是人民幣資產(chǎn),可住,可租,可投資。加上通脹原因產(chǎn)生的負利率,投資買房實際上是在使資產(chǎn)升值。

從長遠看買房需求仍會有增無減

韓教授認為,現(xiàn)在一些80后的年輕人都到了該結婚購房的時候了。因此這部分人的需求也許應是房地產(chǎn)商所應該關注的。從需求和供給上來看,一是大量青年人要成家,二是大量農(nóng)民工進城打工,未來20年當中將有2億到3億人從農(nóng)村轉移到城市中,他們到了城里來,如果沒錢買房,是不是需要租房?如果租房,2億到3億人是多大規(guī)模的住房需求啊。還有第二,我們說80后已進入需要買房的年齡了,需要成家,雙方父母四個人是不是需要給他們買一處房子?而且他們不能住太差的。可見中國有巨大的需求,在這樣的需求和供給形勢下,未來的房產(chǎn)走勢是一定是向上的。

韓教授指出,在房價低迷的時候,所有人都在彷徨,在向后退,我們要把眼光投向五年后、十年后,那你今天買房給銀行每月交的本金,實際上相當于你在銀行存錢,不是還銀行的利息,而是每個月往里打錢,到20年后這個房子算你的,20年你的房產(chǎn)在漲,存的錢也在升。所以,最后給出一個結論:從房地產(chǎn)的供給和需求分析,也從中國大趨勢來分析,中國的房地產(chǎn)還有一段很長、很長的路要走,它的未來還有一定上升的空間。(記者 水墨)

來源: 燕趙晚報

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