| 地震會否震撼性影響房價？京滬樓市銷量實地調查 |
| 中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn 2008 年 05 月 30 日 |
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爭議：地震能否“震”跌樓市
一直以來，對于樓市價格走勢，存有空方、多方兩種言論。
空方認為，汶川地震將使得四川房價受到較大影響，也會對全國房地產市場產生一定影響，投資者會盡快撤離，房價將下挫。
多方則認為，地震對房地產總體市場沒有影響，因為川北地區基本上屬于農村地區，受災群眾多數不屬于商品房有效消費群體。地震對于既定的房地產緊縮性金融政策、對于房地產市場、房地產企業都不會造成根本性的影響。
萬科：地震不會引起降價
昨日，萬科集團董秘肖莉在接受記者采訪時稱，不會因為地震而改變公司大的投資策略，也不會在其他城市采用降價方式。
一位知名房產公司人士表示，該公司在四川的投資占整個集團的比例較低，不會在其他城市采用降價的方式去回籠資金。
專家：要看企業現金流情況
易居房地產研究院研究員傅琦認為，會不會降價，要看企業的現金流情況。一些資金不夠的開發商可能會降價，但更為主流的是，會出現行業內部整合，比如，轉讓項目、轉讓股權。因為，資金鏈緊張的開發商，首先會考慮融資，“降價是最后一招”。
既然開發商聲稱不會降價，那么房價會因成本上升而提高嗎？傅琦認為，勞動力成本上升、建筑成本上升，確實增加了企業成本，但最終是否會轉嫁到房價，還主要要看市場供求關系。
影響·政策
抗震標準或將調整
汶川地震后，是否會提升房屋抗震標準成為關注焦點。媒體報道稱，5月16日下午，住房和城鄉建設部工程質量監督與行業發展司、標準定額司司長陳重在新聞發布會上表示，隨著技術、經濟和測量水平的提高，房屋抗震標準也將進行相應的修訂。
“要具體情況具體分析。比如抗震烈度標準的確定、采用什么樣的結構設計，還有大家很關心的中小學重建，這些是很難定的。要從國家層面出發考慮，因為除了災區以外的很多地區都需要重新考慮。”中國城市規劃學會城市安全防災學術委員會委員蘇幼坡說。
影響·購房者
買房更看重抗震性
在北京的房交會上，記者發現一個變化與汶川地震有關，前來看房的參觀者開始關心樓盤的抗震性。各個展位前，咨詢者都要問到這一問題。
搜房網近期推出的調查結果顯示，現在，人們在購房中最關注的選項變成了建筑質量，而以前則是價格。59.4%的人表示房子的結構將是自己最看重的信息。
推遲買房持幣觀望
近70%的人表示自己的購房計劃也受到地震的影響，將推后購房時間。有近七成網友認為，地震的高破壞性加上宏觀調控，會使房價下降。
原本開始選房的小高現在已經不急于買房了，理由有兩個：一是他自己推測北京的房價正在或將要滑落，他等著“抄底”；二是地震后，自己的心態發生了微妙變化，需要沉淀一段時間再作定奪。每經記者劉瑞婷
影響·開發商
成本增加資金更緊張
易居房地產研究院研究員傅琦認為，災后重建需要很多勞動力，而部分四川勞動力的回流，會使得城市勞動力緊缺，從而推動勞動力成本的上升。
傅琦認為，企業成本增加，在一定程度上會增加企業的資金緊張程度，但不會特別突出，因為資金鏈與信貸獲取能力關系更密切。
更注重建筑安全性
SOHO中國有限公司董事長潘石屹說：“這次汶川大地震給我們一個很重要的提示：一定要注重建筑的安全，尤其是像學校這種建筑的安全更為重要。”
潘石屹認為，在建房子的過程中，結構的安全是第一位的，它是人們生命的保證。至于那些華而不實的裝飾已顯得不重要。
傅琦也認為，地震對購房者造成了一定的心理影響，從而導致購房者對房屋抗震指標的關注，因此抗震指標將成為賣點之一。
影響·貸款
抵押消費貸款增加
據偉嘉安捷投資擔保有限公司統計，“抵押消費貸款”客戶咨詢量與意向成交量均在上漲。該公司按揭顧問分析，在符合“抵押消費貸款”要求的房產中，有不少業主本想“置業升級”，但房價較高，一直在猶豫觀望中。地震發生后，他們開始重新思考，一定程度上提前釋放了對“抵押消費貸款”的熱情。每經記者劉瑞婷
影響·保險
房貸險有望“復蘇”
自從2006年銀行不再強行要求借款人購買房貸險起，不少借款人因節約支出而主動放棄投保房貸險。這次地震給了人們很好的警示，偉嘉安捷按揭顧問表示，希望購房者在貸款買房時一定重視保險問題，這樣一旦發生意外也可以相應轉嫁風險，降低損失。 |
| 來源： 中國經濟網 |
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