3月北京樓市并未出現(xiàn)業(yè)內(nèi)預(yù)期的回暖。3月份雖然新開(kāi)盤(pán)數(shù)量增加，部分項(xiàng)目也出現(xiàn)了熱銷的局面，但從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，北京樓市整體市場(chǎng)仍未走出觀望期，項(xiàng)目整體銷售仍處于平淡期。來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京住宅期房日均交易量?jī)H有182套，相比去年同期下降了30%。此外，值得關(guān)注的則是3月份北京樓市銷售出現(xiàn)明顯的兩極分化，市場(chǎng)銷售出現(xiàn)此消彼漲的局面。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，北京住宅市場(chǎng)持續(xù)普漲的局面將不再存在。
3月住宅日均交易量同比降30%
3月份北京樓市仍未有回暖跡象。來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月份北京住宅期房簽約量為5662套，日均住宅期房銷售量為182套。去年同期北京住宅期房的簽約量則達(dá)8004套，日均銷售量達(dá)258套。今年3月比去年同期的日均銷售量下降了30%。此外，今年1月份北京住宅期房日均簽約量為199套，2月份為167套，3月份則比一月份日均減少了17套，僅比2月份增加了15套。(2月為今年春節(jié)所在的月份，按照慣例，該月的住宅銷售量為年度最少)
記者根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，今年3月住宅銷售基本都在200套以內(nèi)，超過(guò)200套僅有10天，且基本都在3月下旬。3月上半月，北京住宅期房銷售量都在160套左右徘徊，這樣的低成交量一直持續(xù)到3月19日。從3月20日開(kāi)始，出現(xiàn)了一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間銷售超過(guò)200套的小周期，不過(guò)從3月市場(chǎng)的最終表現(xiàn)來(lái)看，這個(gè)銷售熱期也是具有起伏波動(dòng)，甚至該階段最低的銷售量只有126套。其中3月份銷售最多的一天為該月的28日，當(dāng)日銷售了306套，而銷售最不好的一天則為該月2日，銷售量?jī)H有97套。
“雖然在3月的下旬住宅銷售量有所回升，但整體來(lái)看，北京樓市3月還是處于冷淡期，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期的回暖暫未出現(xiàn)。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h這樣指出。
部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格停在去年11月
持續(xù)近5個(gè)月的銷售冷清，導(dǎo)致3月份的住宅成交價(jià)格基本沒(méi)有太大變化。本報(bào)跟蹤調(diào)查北京在售地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)據(jù)顯示，今年3月份多數(shù)項(xiàng)目均未提高銷售價(jià)格，去年北京房?jī)r(jià)暴漲階段上調(diào)房?jī)r(jià)的項(xiàng)目售價(jià)均未改變，多數(shù)仍以去年11月的在售價(jià)格銷售，出現(xiàn)了近5個(gè)月銷售未提價(jià)的局面。3月份未上調(diào)銷售價(jià)格的樓盤(pán)占到北京在售樓盤(pán)的70%左右。提高銷售價(jià)格的項(xiàng)目數(shù)量并不多，主要為今年新開(kāi)樓盤(pán)及部分非常成熟的樓盤(pán)。
據(jù)了解，四惠東區(qū)域的金地名京銷售價(jià)格上調(diào)了500元/平米左右，百子灣區(qū)域的美利山上調(diào)1000元/平米了，順義區(qū)域的東方太陽(yáng)城公寓上調(diào)了300元/平米，即使上調(diào)銷售價(jià)格也基本在1000元/平米以內(nèi)，暫未出現(xiàn)大幅度上調(diào)銷售價(jià)格。“據(jù)我了解，今年3月份北京住宅上調(diào)銷售價(jià)格的樓盤(pán)數(shù)量不多，多數(shù)維持此前的價(jià)格，還有部分樓盤(pán)打折銷售。”北京東方太陽(yáng)城銷售總監(jiān)昝慶文告訴記者，出現(xiàn)提價(jià)銷售樓盤(pán)主要為今年新開(kāi)樓盤(pán)和成熟的老項(xiàng)目后期，提高售價(jià)的主要原因是這些樓盤(pán)目前還賣得可以。即使是上調(diào)銷售價(jià)格，也基本是試探性提價(jià)，并不敢貿(mào)然毫無(wú)理由提價(jià)。
購(gòu)買(mǎi)者從投資客轉(zhuǎn)向自住人群
銷售放緩的局面下，目前市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)客群主要集中在自住需求上邊。昨天，新京報(bào)主辦的“2008年朝青地產(chǎn)發(fā)展論壇”上，開(kāi)發(fā)商結(jié)合其在售項(xiàng)目認(rèn)為，今年3月北京住宅市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力主要集中在自住需求上面。據(jù)北京華業(yè)地產(chǎn)企劃總監(jiān)鄧小虎介紹，該項(xiàng)目3月份認(rèn)購(gòu)有48套，主要集中在90—110平米之間的兩居和三居，大戶型則相對(duì)銷售得差一些。萬(wàn)象新天營(yíng)銷經(jīng)理苑晗也表示，該項(xiàng)目在3月份購(gòu)買(mǎi)客群集中在自住需求的產(chǎn)品上。此外，記者在調(diào)查其他區(qū)域的在售樓盤(pán)時(shí)也發(fā)現(xiàn)，銷售好的主要是體現(xiàn)自住需求的樓盤(pán)。“我們?nèi)路蒌N售了40套，購(gòu)買(mǎi)者主要是自住需求購(gòu)買(mǎi)的客群。”昝慶文表示。
此外，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，3月抗跌性樓盤(pán)更能得到市場(chǎng)認(rèn)可。昨日，北京華業(yè)地產(chǎn)企劃總監(jiān)鄧小虎在2008年朝青地產(chǎn)發(fā)展論壇上表示，從3月北京市場(chǎng)的銷售情況來(lái)看，將來(lái)北京住宅市場(chǎng)的預(yù)期很難判斷，尤其是金融政策持續(xù)緊縮的情況下，資金鏈成為判斷個(gè)盤(pán)價(jià)格走勢(shì)的主要因素。在這樣的情況下，購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)的選擇將更為謹(jǐn)慎，購(gòu)房者買(mǎi)房子現(xiàn)在考慮更多的則是這個(gè)樓盤(pán)是否具有抗跌性。
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