日前，“鏈家地產”中關村門店接待了這樣一位姓賈的客戶，他手中擁有4套房產，有3套想用來出租。但是，通過怎樣的方式出租最合理、最賺錢卻一直困擾著他。而據“鏈家地產”統計資料分析，像賈先生這樣擁有多套房產的消費者不在少數，將近20%的消費者擁有3套或3套以上房產，而對于這部分消費者來說都存在和賈先生一樣的問題，不太清楚應該通過怎樣的方式出租才能讓自己的租金收益最大化。為此，“鏈家地產”通過近幾年來自身的實際操作，總結出了一些房產出租的經驗，以供消費者參考。
四大要素決定出租收益
出租者為了提高自己的出租收益，最先需要明確的是有哪些要素是會真正決定租金收益的，這樣才能有針對性地根據這些關鍵點來提升房屋出租的收益。一旦明確了這些關鍵要素，才能在多套房產的出租過程中獲得比較好的收益，而在影響房屋出租收益當中主要有四大要素，分別是租金回報的高低、空置期的長短、機會成本的大小和房屋出租造成的折舊成本大小。因此，“鏈家地產”市場研發中心需要提醒每位業主，在房屋出租過程中必須要做到四個盡可能，第一是盡可能提高出租房屋的租金回報；第二是盡可能地縮短出租房屋的空置期；第三是盡可能降低出租房屋過程中的機會成本(時間成本、交通成本、通訊成本等)；第四是盡可能地減少出租房屋的折舊成本。
裝修要適宜
一般人認為裝修得越高檔，租金就越高，租金越高，出租回報率也就越高。其實不然，在進行房屋出租投資中，要想獲得較為可觀的出租收益，對房屋進行必要的裝修是必不可少的，但裝修的好壞和出租收益并不成正比，并非就是裝修得越好就一定能夠獲得最好的收益。而是應該在房屋出租之前事先對該區域出租人群或自己對出租房屋所需求的對象進行一個準確地定位，并對其生活偏好、興趣偏好進行一個簡單的了解和分析，然后進行恰當地裝修，這樣就會達到租金收益與成本支出的最佳平衡點。
因此，對于擁有多套房產的出租業主來說，一定需要對不同區域房產出租的特性進行有差別的裝修對待，千萬不要因為圖省事就對所有的房屋進行統一的裝修。
減少出租房屋空置期
在廣大房產投資者將房屋用來出租的情況下，除了對租金的高低以及房屋出租資金的回收快慢比較感興趣外，很多人往往會忽略了房屋出租的空置期問題。應該說，房屋出租的空置期對于單個的出租業主來說是很難控制的，只有在擁有大量的信息入口和信息出口的基礎上，才能實現有效的信息匹配，從而減少房屋空置期。而對于信息配對最有效和最及時的就是大型的房地產經紀公司。
因此，房產出租者完全可以通過正規中介公司的信息資源優勢來減少房屋出租的空置期，從而提高出租收益。特別是對于擁有多套房產的業主來說，縮短空置期所能發揮的效益也就會越大。如果每套出租房產都能減少10天的空置期，3套房產就可以減少30天的空置期，也就意味著可以增加一個月的租金。
降低房屋的機會成本
在決定房產出租收益過程中，租金的高低和空置期的長短都會直接影響到出租房的投資回報；但是，除了這兩個因素之外，其實還有一個非常關鍵的因素就是機會成本的大小。目前許多出租者不愿委托經紀公司進行出租，而更喜歡自己親自找客戶，覺得這樣安全、穩妥。不過，對于有多套房產出租的業主，還是應該考慮自己來出租所花費的機會成本，多套房產不像只有一套房產的那樣，可能只需要一次、兩次或者三次的看房就可以將房產出租，這樣浪費的時間、交通費、通訊費也不會太大；多套房產將面臨成倍數的成本支出增加，收益減少額度就會非常明顯。因此，對于多套房產出租者來說，盡可能地委托品牌經紀公司進行全程代理，一方面品牌經紀公司能夠保障出租房的安全；另一方面就是能夠最大程度降低出租者的機會成本，達到出租收益的最優化。
最后，對于多套房產出租者來說，還要將出租房屋的折舊成本能夠計算在投資收益當中，這就需要房產出租者在與承租客戶簽訂相關的租賃合同當中，一定要將對房屋損毀程度較大的可能行為進行約束。如果委托經紀公司進行全程委托，也要將這一事項作出明確規定，特別是對于一些精裝修出租的業主更是要關注這一點。
另外，對于多套房產出租者，為了降低風險，提高房產的出租收益，還可以把握租賃市場的季節性因素，進行分套、分批出租，而不是全部一起在同一時點釋放。(趙麗萍)
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