日前，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)已獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)并下發(fā)，對(duì)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和住房租賃提出了一攬子稅收優(yōu)惠政策。
其中，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房者、租房者免征印花稅、廉租住房貨幣補(bǔ)貼個(gè)人所得稅。從3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
廣州市地稅局表示，新舊政策銜接后，廣州現(xiàn)行的個(gè)人出租住宅部分的稅收綜合征收率肯定要下調(diào)，但下調(diào)幅度多大，還需要測(cè)算。
租買經(jīng)適房
免征印花稅
按《通知》規(guī)定：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅，以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人涉及的印花稅，予以免征；對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅；對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅等等。
◎點(diǎn)評(píng)：可省印花稅一兩百元
業(yè)內(nèi)專家分析，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者原按0.05%繳納印花稅，新政策實(shí)行后，購(gòu)房者不用繳納印花稅，可省一兩百元。
個(gè)人出租住房
綜合稅將下調(diào)
《通知》規(guī)定，從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
目前廣州市地稅局未收到相關(guān)文件，但有關(guān)方面負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)新舊政策銜接后，廣州現(xiàn)行的個(gè)人出租住宅部分的稅收綜合征收率肯定要下調(diào)，但下調(diào)幅度多大，還需要測(cè)算。
◎分析：業(yè)主減稅未必降租金
房地產(chǎn)中介分析，個(gè)人出租住宅稅率下調(diào)對(duì)租賃市場(chǎng)來說是一個(gè)利好消息，但不等同于租價(jià)會(huì)因此下調(diào)。目前，廣州樓市平穩(wěn)，房子好租，業(yè)主即使得到了政府在稅收上的減免，未必肯“吐”出來主動(dòng)降低租金。(來源：南方都市報(bào) 羅斯丁）
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