2007年11月19日,溫家寶總理在新加坡國立大學發表演講時,提起人民生活,他最為關注的是住房問題。住房問題不僅是關系到老百姓能否安居樂業的民生問題,高房價更成為破壞國民經濟宏觀平衡的罪魁禍首。
如何讓房價理性回歸、真正實現“住有所居”?發展以廉租房、經濟適用房為主的住房保障制度成為共識,民眾對“住房新政”充滿期待!
房地產調控的宏觀視角
國民經濟的三大產業要保持一種科學的平衡狀態,才能夠持續增長與長遠發展,這就是指資源供應的平衡、勞動力的平衡、銷售的平衡,并且具備實現長遠發展的相關條件。
近三到五年,我國的房地產業過度地高速發展,價格漲到了只有5%的人能夠承受的地步,而富人根本不缺住房,全部用來炒作升值。大量的房屋空置在那里,這是一個沉重的問題。由于房地產的高速擴張,大量的水泥廠、磚瓦廠、建設陶瓷、塑料型建材都跟著擴張。投資了那么多,又有那么多的人就業,一旦產品不需要了,成百萬甚至上千萬人就有可能下崗,那么擴建的投資就無法收回,這樣的工廠可能欠著銀行大量的貸款無法收回,那么多的固定資產就要閑置、浪費、耗損,這個調整的過程會對社會形成較大的震蕩。
房地產業的瘋狂發展破壞了宏觀經濟平衡
由于房地產業的惡性膨脹,導致國民經濟出現畸形發展態勢。主要表現為:一、全國的金融業對房地產業的依賴性非常突出——在整個貸款資源中,房地產占去的份額達到30%以上,甚至35%。在一線城市普遍超過45%,特大型城市達到50%以上。二、整個社會經濟增長與GDP增長嚴重依賴房地產——在全國固定資產投入總量中,房地產業日益抬高,達到40%,在一線城市超過45%,在北京這樣的大城市連續數年超過50%。三、在整個社會的新財富總量中由房地產業創造財富占到了40%以上——中國富豪榜上連續3年、新富豪一半來自房地產。
房地產業近些年瘋狂發展是整個國民經濟出現不平衡的罪魁禍首。房地產的過快發展,推動了相關原輔材料的高速上漲。大家看到了,房價的上漲,房地產開發的利潤上漲,拉動了相關行業的價格上升。比如CPI(消費品價格指數)、PPI(生產資料的價格指數)的連續幾個月的高升,我們吃的東西、用的東西有相當的一部分都漲價了,這種漲價是市場對房地產高價格的一種回歸。
房地產業的畸形發展擠壓了其他產業的投資資金和發展空間,導致其他產業整體萎縮。比較典型的是紡織業的利潤率僅為1%左右,彩電業的利潤率只有1.7%,外資兼并中國行業龍頭企業的越來越多。在珠三角、長三角地區,大量的制造業與加工業承受不了原材料漲價的壓力,一些企業關門停產或遷移工廠。房地產利潤率如此之高,其他產業的企業為了實現利潤,會擠出資金進入房地產業,其他產業的失血現象就會越來越嚴重。近幾個月的消息說,像海爾、海信、國美、美的等眾多國內其他產業的龍頭企業都集中資金進入房地產業,這種放大效應會將不平衡進一步擴大,國民經濟從過熱發展成為嚴重通貨膨脹。
房地產業宏觀調控的最終目標是實現均衡
由于近幾年房地產業的過度膨脹,因此亟需要強化調控,擠壓房地產業的利潤,擠壓房地產的高空置率,讓房地產業的過多資金流回相關產業,讓高速上漲的原輔材料的價格回落,從而使得相關制造業與加工工業的成本有所下降,利潤有所增長,逐步使過熱的房地產業冷卻下來,實現宏觀經濟的綜合平衡,這也就是國家提升房地產業宏觀調控力度的原因。
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